案外人执行异议之诉 （2016）粤01民初579号

原告以其已购买涉案房产为由，诉请判决立即停止对涉案房产的执行程序。对此，本院分析如下。其一，执行异议之诉案件仅限于审查案外人对执行标的所主张的实体权利是否存在以及该实体权利是否足以阻止强制执行，故第三人提出本院超标的查封的问题应由其通过执行复议程序解决，本案对此不予审查。其二，关于法律适用的问题。原告称本院执行程序有瑕疵，故不应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，如前所述，原告对本院执行行为的异议应通过执行复议程序解决，其以此为由主张《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》不适用于本案的审查，缺乏理据，本院不予采信。依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。从上述司法解释的规定来看，本案应适用《最高人

原告以其已购买涉案房产为由，诉请判决立即停止对涉案房产的执行程序。对此，本院分析如下。其一，执行异议之诉案件仅限于审查案外人对执行标的所主张的实体权利是否存在以及该实体权利是否足以阻止强制执行，故第三人提出本院超标的查封的问题应由其通过执行复议程序解决，本案对此不予审查。其二，关于法律适用的问题。原告称本院执行程序有瑕疵，故不应适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》，如前所述，原告对本院执行行为的异议应通过执行复议程序解决，其以此为由主张《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》不适用于本案的审查，缺乏理据，本院不予采信。依据《最高人民法院关

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民初579号原告：王好亮，男，1965年出生，汉族，住山东省胶南市。委托代理人：李明顺，山东诚功（崂山）律师事务所律师。被告：杨文江，男，1972年出生，汉族，住广东省广州市海珠区。委托代理人:黄珺、魏晓丹，均系广东信良兆诚律师事务所律师。第三人：青岛金世纪房地产有限公司，住所地山东省青岛市黄岛区七墩山路198号。法定代表人：李某，职务总……