租赁合同纠纷 （2019）鲁15民终2689号

交运汽车公司与融驰机械公司签订的场地租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。对于重大事项告知义务属于租赁合同中出租人的基本义务，交运汽车公司签订租赁合同的目的在于使用涉案土地，是否设立抵押属于重大事项，直接关系到其能否正常使用涉案土地，融驰机械公司应以明确的方式履行告知义务。交运汽车公司在2014年7月30日与融驰机械公司签订场地租赁合同之前涉案土地即已设立抵押，且融驰机械公司无证据证明其在签订场地租赁合同前已告知交运汽车公司涉案土地设立抵押情况，故应认定融驰机械公司在出租涉案土地前未向交运汽车公司履行土地设立抵押情况告知义务，同时，融驰机械公司对涉案房屋设立抵押权也违反双方签订的场地租赁合同“融驰机械公司保证其拥有租赁的土地完全建设用地使用权并且没有对外设定抵押等他项权利，以后也不得设定其他权利”的约定，故应认定融驰机械公司存在违约行为,该违约行为致使交运汽车公司无法实现稳定经营的合同目的，且融驰机械公司在收到交运汽车公司的中止合同通知书及要求解除合同的律师函后拒不回复意见，故交运汽车公司要求解除场地租赁合同及补充协议，于法有据，本院予

交运汽车公司与融驰机械公司签订的场地租赁合同及补充协议系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。对于重大事项告知义务属于租赁合同中出租人的基本义务，交运汽车公司签订租赁合同的目的在于使用涉案土地，是否设立抵押属于重大事项，直接关系到其能否正常使用涉案土地，融驰机械公司应以明确的方式履行告知义务。交运汽车公司在2014年7月30日与融驰机械公司签订场地租赁合同之前涉案土地即已设立抵押，且融驰机械公司无证据证明其在签订场地租赁合同前已告知交运汽车公司涉案土地设立抵押情况，故应认定融驰机械公司在出租涉案土地前未向交运汽车公司履行土地设立抵押情况告知义务，同时，融驰机械公司

山东省聊城市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁15民终2689号上诉人（原审被告、反诉原告）：山东融驰液压机械工程制造有限公司，住所地：山东省临清市南环路中段。法定代表人：杨静漪，董事长。委托诉讼代理人：徐玉忠，山东联森律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：聊城交运集团汽车销售服务有限责任公司，住所地：山东省聊城市光岳路中段路西双力路北。法定代表人：刘伟，执行董事。委托诉讼代理……