建筑物区分所有权纠纷 （2016）辽02民终2169号

根据《物业管理条例》规定，业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。原告提交的2015年7月14日召开的业主委员会2015年第一次会议，该会议仅由业主委员会的七名成员参加，并作出会议决议：由原告代表小区全体业主起诉被告返还2012年至今其非法占有的本小区全部公共区域经营所得收益。而《中华人民共和国物权法》第七十六条第二款对于应由业主共同决定的事项作出了明确规定，原告的起诉属于“有关有和共同管理权利的其他重大事项”，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。被告提供物业服务的小区建筑面积约26万平方米，现有证据不足以证明原告的起诉取得业主大会的授权并符合上述法律规定，应予驳回。据此，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条，《最高人民法院关于适用﹤中华人民共和国民事诉讼法﹥的解释》第二百零八条之规定，作出如下裁定：驳回原告大连经济技术开发区峰尚园小区业主委员会的起诉。峰尚园业委会上诉的理由及请求是：1.上诉人具有以业主委员会的名义就维护全体业主共有财产权益的相关事宜提起诉讼的权利。上

根据《物业管理条例》规定，业主委员会是业主大会的执行机构，根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动，所产生的法律后果由全体业主承担。原告提交的2015年7月14日召开的业主委员会2015年第一次会议，该会议仅由业主委员会的七名成员参加，并作出会议决议：由原告代表小区全体业主起诉被告返还2012年至今其非法占有的本小区全部公共区域经营所得收益。而《中华人民共和国物权法》第七十六条第二款对于应由业主共同决定的事项作出了明确规定，原告的起诉属于“有关有和共同管理权利的其他重大事项”，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。被告提供物业服务的小区建筑面积约26万平方米，现

辽宁省大连市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）辽02民终2169号上诉人（原审原告）：大连经济技术开发区峰尚园小区业主委员会，住所地大连经济技术开发区峰尚园小区。负责人：吴文利，该业主委员会主任。委托代理人：王文轩，辽宁碧海律师事务所律师。委托代理人：王萍，辽宁碧海律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：大连经济技术开发区鸿达物业管理有限公司，住所地大连经济技术开发区海滨里72#-2号。……