物业服务合同纠纷 （2021）皖10民终275号

泽信公司与胡艳红对阁楼面积计算物业费标准约定不明确属认定错误。根据泽信公司与业委会签订的《太平假日商住小区物业管理服务合同》的约定，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，实际已约定明确，且从2016年至今胡艳红从未对该合同提出异议。二、一审法院按照胡艳红房屋产权证上登记的阁楼面积36.84平方米的一半面积计算物业费，于法无据。三、一审法院作为判决依据的《黄山市中心城区住宅小区物业服务管理实施办法》第十五条是用于指导前期物业的规定，不适用于本案。四、一审法院认为泽信公司物业服务工作确有不足之处，不支持泽信公司的违约金诉请，有失公正。 胡艳红辩称：一、一审法院认定事实正确，泽信公司主张的是2016年至2019年期间物业费，应以黄价字[2012]68号文件《黄山市物业服务收费管理实施细则》作为依据，而黄发改价格[2020]24号文件《黄山市中心城区住宅物业服务收费管理实施办法》是在泽信公司主张的期间之后发布的，不适用于本案。二、泽信公司主张违约金没有依据，胡艳红在收到一审传票前，并不知道《太平假日物业服务合同》的存在，故不存在违约。三、泽信公司认为其提供了合格等值的物业服务，没有依据。

泽信公司与胡艳红对阁楼面积计算物业费标准约定不明确属认定错误。根据泽信公司与业委会签订的《太平假日商住小区物业管理服务合同》的约定，物业服务费由业主按其拥有物业的建筑面积缴纳，实际已约定明确，且从2016年至今胡艳红从未对该合同提出异议。二、一审法院按照胡艳红房屋产权证上登记的阁楼面积36.84平方米的一半面积计算物业费，于法无据。三、一审法院作为判决依据的《黄山市中心城区住宅小区物业服务管理实施办法》第十五条是用于指导前期物业的规定，不适用于本案。四、一审法院认为泽信公司物业服务工作确有不足之处，不支持泽信公司的违约金诉请，有失公正。 胡艳红辩称：一、一审法院认定事实正确，泽信公司主张的是2

安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）皖10民终275号 上诉人（原审原告）：通辽市泽信希望物业服务有限公司黄山市分公司。 负责人：徐威，经理。 委托诉讼代理人：张涛，男，1961年11月4日出生，汉族，住安徽省黄山市黄山区。 委托诉讼代理人：张文丽，女，1968年12月19日出生，汉族，住安徽省黄山市黄山区，系公司员工。 被上诉人（原审被告）：胡艳红。 上诉人通辽市泽信希望物……