商品房委托代理销售合同纠纷 （2021）粤06民终212号

刘某1的陈述构成润穗公司的承诺，所依据的是微信中“电话回访你的客户，你通知你的客户，记得说你带来看的”的表述。在润穗公司未对卓越盛世公司、房江湖公司作出任何承诺的前提下，润穗公司不认可刘某1的上述表述系为代表润穗公司作出的意思表示，不认可刘某1所谓的“代理行为”，不构成违反诚实信用原则。二、润穗公司不存在有违公平原则的情形。首先，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《某某新房分销合作框架协议》《销售代理合同》为各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，则关于案涉佣金结算事项，各方应当按照以下明确约定的条款执行：（一）房江湖公司与卓越盛世签订的《某某新房分销合作框架协议》，明确约定销售工作中所产生的其他客户认定争议，应当以房江湖公司的规则为准进行处理，如该争议经协商无果，最终应当以润穗公司的判定确认为准。（二）房江湖公司和润穗公司签订的《销售代理合同》第15.2条明确约定，乙方需按照附件《某某公馆二手中介带客管理制度》对乙方员工及乙方关联公司带客（如有）等事宜进行有效管理

刘某1的陈述构成润穗公司的承诺，所依据的是微信中“电话回访你的客户，你通知你的客户，记得说你带来看的”的表述。在润穗公司未对卓越盛世公司、房江湖公司作出任何承诺的前提下，润穗公司不认可刘某1的上述表述系为代表润穗公司作出的意思表示，不认可刘某1所谓的“代理行为”，不构成违反诚实信用原则。二、润穗公司不存在有违公平原则的情形。首先，根据《中华人民共和国合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。《某某新房分销合作框架协议》《销售代理合同》为各方真实意思表示，未违反法律法规的强制性规定，合法有效，则关于案涉佣金结算事项，各

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终212号上诉人（原审被告）：佛山房江湖信息科技有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：蒿某1。委托诉讼代理人：陈嘉敏，公司员工。被上诉人（原审原告）：佛山市卓越盛世商务信息咨询有限公司，住所地广东省佛山市南海区。法定代表人：龙某1。被上诉人（原审被告）：佛山市润穗房地产开发有限公司，住所地广东省佛山市顺德区。法定代表人：许某1……