物业服务合同纠纷 （2019）皖02民终62号

依法成立的合同受法律保护。伟星物业公司与俞金明签订的前期物业服务合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同应为合法有效，对俞金明关于合同无效的辩解意见不予采纳。因物业服务合同系物业公司服务于全体业主，俞金明要求单独解除其与伟星物业公司签订的案涉前期物业服务合同于法无据，对俞金明该反诉请求不予支持。俞金明反诉要求伟星物业公司赔偿其因物业服务存有问题造成的500元损失、赔偿车位损失1010元、退还收取的停车费640元无事实和法律依据，对俞金明的反诉请求不予支持。伟星物业公司为俞金明提供物业服务，俞金明应根据双方合同约定向伟星物业公司交纳物业管理服务费和能耗费。伟星物业公司所举证据已能证明其与俞金明签订的物业服务合同中约定的能耗费标准较为合理，故俞金明应给付伟星物业公司能耗费1348元。俞金明所举证据已能证明伟星物业公司物业服务尚有瑕疵，故酌定俞金明支付伟星物业公司物业服务费2182元，对伟星物业公司符合该院认定部分的诉讼请求予以支持，对俞金明相关辩解不予采纳。综上，根据《物业管理条例》第七条第（五）项、第四十二条第一款、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、第一百四十条之规定，判决：

依法成立的合同受法律保护。伟星物业公司与俞金明签订的前期物业服务合同系双方真实意思表示，不违反法律规定，该合同应为合法有效，对俞金明关于合同无效的辩解意见不予采纳。因物业服务合同系物业公司服务于全体业主，俞金明要求单独解除其与伟星物业公司签订的案涉前期物业服务合同于法无据，对俞金明该反诉请求不予支持。俞金明反诉要求伟星物业公司赔偿其因物业服务存有问题造成的500元损失、赔偿车位损失1010元、退还收取的停车费640元无事实和法律依据，对俞金明的反诉请求不予支持。伟星物业公司为俞金明提供物业服务，俞金明应根据双方合同约定向伟星物业公司交纳物业管理服务费和能耗费。伟星物业公司所举证据已能证明其与俞

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终62号上诉人（原审被告、反诉原告）:俞金明，男，1954年12月1日出生，汉族,住安徽省芜湖市弋江区。被上诉人（原审原告、反诉被告）:安徽伟星物业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市左岸生活社区****楼**。法定代表人：郑福华，该公司总经理。委托诉讼代理人：王璐，安徽瀛国伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡枭，安徽瀛国伦律师事务所律师。……