物业服务合同纠纷 （2020）豫17民终4316号

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告请求被告给付物业服务费，前提必须是原、被告之间存在物业服务合同关系。虽然原告与涉案小区的建设方（驻马店市越夏房地产有限公司）签订了《前期物业服务合同》，但该合同规定的物业收费标准等相关内容的效力并不当然及于该小区的房屋买受方被告（即业主）。《物业管理条例》第二十三条规定：“建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺”，《物业管理条例》第二十五条规定：“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”。根据该条例的以上规定，本案的建设方驻马店市越夏房地产有限公司应当在销售房屋前，将《前期物业服务合同》的内容向本案被告（业主）予以明白告知，并要求本案被告对该合同的遵守履行予以书面承诺后，《前期物业服务合同》的效力才能及于被告，原、被告之间才能形成正式的物业服务合同关系。本案中，原告并未提供建设方将《前期物业服务合同》的内容向被告明示的证据，也没有提供被告自愿接受《前期物业服务合同》约束的书面承诺，所以原、被告之间并不存在法律

当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。原告请求被告给付物业服务费，前提必须是原、被告之间存在物业服务合同关系。虽然原告与涉案小区的建设方（驻马店市越夏房地产有限公司）签订了《前期物业服务合同》，但该合同规定的物业收费标准等相关内容的效力并不当然及于该小区的房屋买受方被告（即业主）。《物业管理条例》第二十三条规定：“建设单位应当在物业销售前将临时管理规约向物业买受人明示，并予以说明。物业买受人在与建设单位签订物业买卖合同时，应当对遵守临时管理规约予以书面承诺”，《物业管理条例》第二十五条规定：“建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容”。根据该条例的以上规定，本案的

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）豫17民终4316号上诉人(原审原告)：西平县鑫宛物业管理有限公司，住所地：西平县农副产品市场三楼。法定代表人：范庆伟，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩艳鸽，河南豫龙律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：胡晓旭，男，1974年4月9日出生，汉族，住西平县。上诉人西平县鑫宛物业管理有限公司因与被上诉人胡晓旭物业服务合同纠纷一案，不服河南省西平县……