商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终5666号

”部分第三段)，“本案中，合同约定的逾期办证违约金是按日为时间单位累计计算”，依据上诉人与被上诉人双方签订的《商品房买卖合同》第十五条，当买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按照下列第3项(即买受人自愿委托出卖人办理房屋产权手续)处理，而上述相关约定并未约定按日为时间单位累计计算违约金，且并非为原审判决所述的诉讼时效的计算应按每个个别债权分别计算。该约定的违约金虽然为空白，但并非双方没有约定违约金，且约定的违约金为一时性债权，即在某个时点就己经确定的债权。故此在《商品房买卖合同》中约定的报产权登记机关备案期限届满之日起(即2015年7月7日起)，被上诉人就已经知道或者应当知道上诉人是否己经履行了办理房屋权属登记的协助义务。依照《民法总则》第一百八十八条规定诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。但截至被上诉人提起诉讼之日(即2018年10月24日)止，被上诉人从未向上诉人主张过任何权利，已然已超过法律规定的三年诉讼时效。综上所述，原审判决存在认定事实不清的情形，且该情形加重了上诉人的责任，为了正确使用法律，依法维护法律的尊严，维护上诉人的合法

”部分第三段)，“本案中，合同约定的逾期办证违约金是按日为时间单位累计计算”，依据上诉人与被上诉人双方签订的《商品房买卖合同》第十五条，当买受人不能在规定期限内取得房地产权证书的，双方同意按照下列第3项(即买受人自愿委托出卖人办理房屋产权手续)处理，而上述相关约定并未约定按日为时间单位累计计算违约金，且并非为原审判决所述的诉讼时效的计算应按每个个别债权分别计算。该约定的违约金虽然为空白，但并非双方没有约定违约金，且约定的违约金为一时性债权，即在某个时点就己经确定的债权。故此在《商品房买卖合同》中约定的报产权登记机关备案期限届满之日起(即2015年7月7日起)，被上诉人就已经知道或者应当知道上诉

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)粤13民终5666号上诉人（原审被告）：惠州大亚湾昌恒房地产有限公司。住所：惠州大亚湾澳头中兴南路141号。法定代表人：张峰，任董事长。委托诉讼代理人：兰洪秀，女，汉族，系公司法务专员。委托诉讼代理人：麦俊豪，男，汉族，系公司法务专员。被上诉人（原审原告）：李刚，男，汉族，1980年9月19日出生，户籍住址：安徽省亳州市谯城区。委托诉讼代理人：……