房屋买卖合同纠纷 （2016）黑01民终52号

尚广丰与史峰于2014年11月11日签订的《房屋买卖居间服务合同》经哈尔滨市南岗区人民法院判定为无效合同，由于主合同无效，因此该合同的从合同担保合同亦无效。尚广丰要求柴淑英、史峰双倍返还定金的主张，于法无据，不予支持。尚广丰补交的涉案房屋的陈欠房租费、电费，应由涉案房屋的承租人柴淑英交纳，对尚广丰要求柴淑英返还其为该房屋交纳的房租费、电费的主张，予以支持。史峰与尚广丰、壹彤经纪公司签订《房屋买卖居间服务合同》时，未经柴淑英授权，属无权代理，且史峰在《房屋买卖居间服务合同》中明确表示无权代理的法律责任由其承担，现《房屋买卖居间服务合同》无效，系史峰过错导致，故尚广丰依合同交纳的评估费、公证费应由史峰承担。尚广丰收到涉案之房钥匙后，在未全额交付完购房款及未依约签署《交易完毕合同》的情况下，自行对涉案之房进行了装修，其亦有过错，故其支付的装修费用，其与史峰各自承担50%。根据《中华人民共和国民事诉讼法》的有关规定，当事人有答辩并对对方当事人提交的证据进行质证的权利。史峰、壹彤经纪公司经法院合法传唤，无正当理由拒不到庭应诉，亦未提交书面答辩状，视为其放弃了答辩和质证的权利。原审法院依据《中华人

尚广丰与史峰于2014年11月11日签订的《房屋买卖居间服务合同》经哈尔滨市南岗区人民法院判定为无效合同，由于主合同无效，因此该合同的从合同担保合同亦无效。尚广丰要求柴淑英、史峰双倍返还定金的主张，于法无据，不予支持。尚广丰补交的涉案房屋的陈欠房租费、电费，应由涉案房屋的承租人柴淑英交纳，对尚广丰要求柴淑英返还其为该房屋交纳的房租费、电费的主张，予以支持。史峰与尚广丰、壹彤经纪公司签订《房屋买卖居间服务合同》时，未经柴淑英授权，属无权代理，且史峰在《房屋买卖居间服务合同》中明确表示无权代理的法律责任由其承担，现《房屋买卖居间服务合同》无效，系史峰过错导致，故尚广丰依合同交纳的评估费、公证费应由

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）黑01民终52号上诉人（原审原告）尚广丰，现住哈尔滨市南岗区。委托代理人刘健，黑龙江尊成律师事务所律师。上诉人（原审被告）史峰，现住北京市西城区。委托代理人史可发，住哈尔滨市道里区。被上诉人（原审被告）柴淑英，住哈尔滨市南岗区。被上诉人（原审被告）哈尔滨壹彤房地产经纪有限公司，住所地哈尔滨市南岗区平公街108号。法定代表人刘曦，该公司董事长……