案外人执行异议之诉 （2021）鄂07民终189号

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的相关规定，本案刘云对（2020）鄂0704执异17号执行裁定书不服，提起诉讼，为案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”案涉房屋的产权并未登记在刘云名下，因此本案的焦点问题在于刘云对法院查封的案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。原告刘云和被告志裕公司庭审中均承认刘云购买案涉房屋的主要目的系投资，且刘云名下还有用于居住的房屋，故刘云系商品房消费者之外的一般买受人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”只有符合上

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的相关规定，本案刘云对（2020）鄂0704执异17号执行裁定书不服，提起诉讼，为案外人执行异议之诉。《最高人民法院关于适用的解释》第三百一十一条规定：“案外人或者申请执行人提起执行异议之诉的，案外人应当就其对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益承担举证证明责任。”案涉房屋的产权并未登记在刘云名下，因此本案的焦点问题在于刘云对法院查封的案涉房屋是否享有足以排除执行的民事权益。原告刘云和被告志裕公司庭审中均承认刘云购买案涉房屋的主要目的系投资，且刘云名下还有用于居住的房屋，故刘云系商品房消费者之外的一般买受人。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂07民终189号上诉人（原审原告）：刘云，女，汉族，1980年4月7日出生，住鄂州市鄂城区。委托代理人朱金发，湖北长捷律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：张绍旺，男，汉族，1971年3月2日出生，住鄂州市梁子湖区。被上诉人（原审被告）：湖北志裕房地产开发有限公司。法定代表人刘合高，该公司董事长。委托代理人洪建林，该公司员工。上诉人刘云与被上……