城市规划管理（规划） （2019）湘04行终134号

上诉人刘忠菊等四人在沐林美郡二期所购房屋的专有建筑面仅为399.99平方米（72.76+100.44+110.64+116.15），远远未达到专有部分占建筑总面积过半数。另外，上诉人刘忠菊等四人在沐林美郡二期所购房屋的户数中为4户，亦远未达到占总户数过半数的业主。根据《最高人民法院关于适用的解释》第十八条规定：“业主委员会对于行政机关作出的涉及业主共有利益的行政行为，可以自己的名义提起诉讼，业主委员会不起诉的，专有部分站建筑总面积过半数或者占总户数过半数的业主可以提起诉讼。”本案中无论上诉人刘忠菊等四人的总面积或者总户数均未达到法定的标准。显然，刘忠菊等四人提起行政诉讼不符合上述司法解释的规定。但上诉人刘忠菊等四人认为业主委员会违背了《物业管理条例》第十一条之规定的情形之一的可以对业主大会或者业主委员会作出的决定主张权利。综上所述原判认定的事实清楚，证据充分，程序合法，适用法律正确，处理恰当，应予维持。上诉人刘忠菊等四人提出原裁定认定事实不清，是为了自身利益，完全符合法定受理条件，要求改判的请求，本院不予采纳。据此，依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第（一）款（一）项之规定，裁

上诉人刘忠菊等四人在沐林美郡二期所购房屋的专有建筑面仅为399.99平方米（72.76+100.44+110.64+116.15），远远未达到专有部分占建筑总面积过半数。另外，上诉人刘忠菊等四人在沐林美郡二期所购房屋的户数中为4户，亦远未达到占总户数过半数的业主。根据《最高人民法院关于适用的解释》第十八条规定：“业主委员会对于行政机关作出的涉及业主共有利益的行政行为，可以自己的名义提起诉讼，业主委员会不起诉的，专有部分站建筑总面积过半数或者占总户数过半数的业主可以提起诉讼。”本案中无论上诉人刘忠菊等四人的总面积或者总户数均未达到法定的标准。显然，刘忠菊等四人提起行政诉讼不符合上述司法解释的规定

湖南省衡阳中级人民法院 行 政 裁 定 书 （2019）湘04行终134号 上诉人（原审原告）：刘忠菊，女，1974年9月9日出生，汉族，住湖南省衡南县。 委托诉讼代理人：刘小华，男，1974年4月11日出生，汉族，住址同上，系原告刘忠菊之夫。 上诉人（原审原告）：杨贻婵，女，1973年2月12日出生，汉族，住湖南省衡阳县。 委托诉讼代理人：何在水，男，1965年7月30日出生，汉族，住湖南省衡阳……