房屋租赁合同纠纷 （2020）浙03民终7122号

东都公司与蔡丰锦于2010年7月7日、2010年7月2日签订的两份《标准厂房租赁意向协议书》，以及东都公司与蔡丰锦经营的瑞安市锦欣包覆纱厂签订的《标准厂房租赁合同》，均没有违反法律、行政法规的强制性规定或者是损害社会公共利益，也无其他无效情形，均属于有效合同。当事人协商一致，可以变更合同。两份《标准厂房租赁意向协议书》约定“协议生效后交清租金之日起至厂房实际交付使用之日止，甲方应支付给乙方相应的租金，利息可冲抵租金”；而《标准厂房租赁合同》约定“厂房装修期30天，自2013年3月15日至2013月4月14日止，装修期间免收租金。厂房租赁自2013年10月15日起至2018年10月14日，租赁期5年。甲方已于2013年3月15日向乙方交付厂房，前六个月租金与原《标准厂房租赁意向协议书》约定的交付厂房后的利息相抵消”。因此，应当认定双方对“交付厂房后的利息”约定予以了变更，即由《标准厂房租赁意向协议书》第二条约定的按月息0.8%支付，变更为《标准厂房租赁合同》中约定的免收2013年4月15日至2013年10月14日的6个月租金。根据《标准厂房租赁合同》约定，2013年3月15日至2013年

东都公司与蔡丰锦于2010年7月7日、2010年7月2日签订的两份《标准厂房租赁意向协议书》，以及东都公司与蔡丰锦经营的瑞安市锦欣包覆纱厂签订的《标准厂房租赁合同》，均没有违反法律、行政法规的强制性规定或者是损害社会公共利益，也无其他无效情形，均属于有效合同。当事人协商一致，可以变更合同。两份《标准厂房租赁意向协议书》约定“协议生效后交清租金之日起至厂房实际交付使用之日止，甲方应支付给乙方相应的租金，利息可冲抵租金”；而《标准厂房租赁合同》约定“厂房装修期30天，自2013年3月15日至2013月4月14日止，装修期间免收租金。厂房租赁自2013年10月15日起至2018年10月14日，租赁期

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）浙03民终7122号上诉人（原审原告）：瑞安市东都农垦开发有限公司，住所地：瑞安市东山街道飞云江农场。法定代表人：黄展鹏,执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：余心海、潘伟章，浙江玉海律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：瑞安市华发化纤厂。住所地：瑞安市东山街道开发区大道3588号。法定代表人：陈爱弟。被上诉人（原审被告）：蔡丰锦，男，汉族，196……