房屋买卖合同纠纷 （2019）粤06民终9312号

陈仲朝、洪明贵及XXX地产签订的《买卖合同》既包含了陈仲朝与洪明贵之间围绕涉案房产的买卖合同关系，也包含居间方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现陈仲朝、洪明贵就涉案房产买卖事宜发生纠纷，本案仅对陈仲朝、洪明贵之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。洪明贵陈述双方自2017年10月开始洽谈涉案房产，因当时洪明贵及案外人尚未购买其它房产而声称涉案房产是唯一房产，结合涉案房产为洪明贵在2004年购买所得，即双方在买卖协商时，涉案房产满足“五年唯一”的条件。洪明贵在2018年5月26日与案外人签订购房协议，认购其他房产，在另购房产随时可能办理权属登记时，其理应在2018年6月20日与陈仲朝签订《买卖合同》时及时披露洪明贵另行购买房产而可能随时对税费产生影响的情况，洪明贵主张其在交易过程中多次声明会随时购入其他房产，但并无证据佐证，其主张在签约时已向中介披露另购房产，亦无证据证明。即，洪明贵作为卖方，没有遵循诚实信用的原则。陈仲朝诉称“陈仲朝与经纪方均多次向洪明贵强调在涉案房产交易完成前不能再购买其他房产，否则因此增加的出卖方税费应由洪明贵自行承担……”，可知陈仲朝知道“洪明贵另购房产

陈仲朝、洪明贵及XXX地产签订的《买卖合同》既包含了陈仲朝与洪明贵之间围绕涉案房产的买卖合同关系，也包含居间方向买卖双方提供服务的居间合同关系，为混合合同。现陈仲朝、洪明贵就涉案房产买卖事宜发生纠纷，本案仅对陈仲朝、洪明贵之间的房屋买卖合同关系进行审查处理。洪明贵陈述双方自2017年10月开始洽谈涉案房产，因当时洪明贵及案外人尚未购买其它房产而声称涉案房产是唯一房产，结合涉案房产为洪明贵在2004年购买所得，即双方在买卖协商时，涉案房产满足“五年唯一”的条件。洪明贵在2018年5月26日与案外人签订购房协议，认购其他房产，在另购房产随时可能办理权属登记时，其理应在2018年6月20日与陈仲朝签

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤06民终9312号上诉人（原审原告）：陈仲朝，男，住广东省江门市新会区************。委托诉讼代理人：杨庆，广东合邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：谭迪，广东合邦律师事务所律师。上诉人（原审被告）：洪明贵，女，住广东省佛山市南海区******************。委托诉讼代理人：李镇，广东东达昊律师事务所律师。上诉人陈仲朝因与上……