物权保护纠纷 （2018）浙0105民初5797号

关于原告诉讼请求是否已超出诉讼时效的问题，根据案涉《协议》约定“待甲方将房屋交付给乙方当日起，该房屋的租金归乙方所有，并于交房当日由甲方将该房屋的租金、租赁押金据实结算给乙方”，双方于2016年2月22日交割房屋，故诉讼时效应自2016年2月23日开始起算。 原告于2017年1月5日向本院提起诉讼，依照《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》第十二条之规定，当事人一方向人民法院提交起诉状或者口头起诉的，诉讼时效从提交起诉状或者口头起诉之日起中断，故诉讼时效已于2017年1月5日中断，原告再于2018年5月22日提起本案诉讼，根据《民法总则》规定诉讼时效为三年，故原告起诉并未超出诉讼时效期间。 原告主张自2015年10月8日起应由其收取租金，但根据庭审查明实际于2015年10月28日双方进行物业交割，根据原告与凌某某的约定，本院确认本案计算租金的起始时间为2015年10月28日，终止时间为2016年2月19日（实际租赁终止时间）。 关于租金的计算标准，本院认为，根据《协议》约定“乙方同意该房屋现有的租约按原租赁合同约定继续履行”。 该“现有的租约”、“原租赁合同”应

蒙某某、薛某等与杭州爱家物业服务有限公司物权保护纠纷一审民事判决书

杭州市拱墅区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）浙0105民初5797号 原告：蒙某某，女，1976年8月9日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 原告：薛某，男，1978年11月15日出生，汉族，住杭州市拱墅区。 委托代理人（特别授权代理）：蒙某某，系原告薛某之配偶。 被告：杭州爱家物业服务有限公司，住所地杭州市西湖区莫干山路**。 法定代表人：陆斌斌。 委托代理人（特别授权代理）：吴苏……