房屋买卖合同纠纷 （2017）渝04民终275号

陈小容与徐洪元于2007年5月25日签订的《换房合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据合同相对性原则，润轩公司并非《换房合同》当事人，徐洪元与润轩公司系两个不同的民事主体，其以自已个人名义对外签订的合同并不因徐洪元曾系润轩公司的发起人和股东而对润轩公司产生约束力。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效；第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。润轩公司虽非《换房合同》当事人，如经陈小容、徐洪元协商一致，也可承继徐洪元在该合同中的权利与义务，润轩公司通知陈小容选房、向其发出《通知》要求其与润轩公司签订正式商品房买卖合同时均告知陈小容因房屋结构从砖混变为框架结构要求将房屋价格调整为2850.00元/平方米，润轩公司通知陈小容选房、发出《通知》、出具购房款收据的行为均表明润轩公司愿意承继《换房合同》中徐洪元的权利义务，但附加了生效条件即陈小容认可按照2850.00元/平方米计算房

陈小容与徐洪元于2007年5月25日签订的《换房合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效，双方均应按照合同约定履行义务。根据合同相对性原则，润轩公司并非《换房合同》当事人，徐洪元与润轩公司系两个不同的民事主体，其以自已个人名义对外签订的合同并不因徐洪元曾系润轩公司的发起人和股东而对润轩公司产生约束力。《中华人民共和国合同法》第四十五条规定，当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。附解除条件的合同，自条件成就时失效；第八十八条规定，当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。润轩公司虽非《换房合同》当事人，如经陈

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝04民终275号上诉人（原审原告）：陈小容，女，土家族，1979年6月28日生，住重庆市石柱土家族自治县。委托诉讼代理人：马小红，陈小容之夫，土家族，1975年9月30日生，住重庆市石柱土家族自治县。委托诉讼代理人：刘育刚，重庆经冠律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：重庆润轩房地产开发有限公司。住所地重庆市石柱土家族自治县。法定代表人：徐静，……