商品房销售合同纠纷 （2019）晋0802民初5708号
裁判要旨
出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人签订的商品房预售合同，应当认定无效。 合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。 本案原、被告签订《商品房认筹合同》后，因被告开发的商品房未开工建设，经双方协商解除该合同，被告运城佳兆房地产开发有限公司所收原告的购房款78204元，应予以返还。 由于被告久拖未付，被告应承担资金占用期间的利息（按中国人民银行同期贷款利率计算，自2011年2月20日起至款付清之日止）。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第一款第(五)项、第五十八条，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决如下： 被告运城佳兆房地产开发有限公司于本判决生效后15日内返还原告董晓峰购房款78204元及利息（按中国人民银行同期贷款利率计算，自2011年2月20日起至款付清之日止）。 如果未按本判决指定的期限履行金钱给付义务，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 案件受理费2440元，减半收取1220元，由被告运城佳兆房地产开发有限公司
摘要
原告董晓峰与被告运城佳兆房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案民事判决书
正文（节选）
山西省运城市盐湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）晋0802民初5708号 原告：董晓峰，男。 被告：运城佳兆房地产开发有限公司。 委托诉讼代理人：卫江辉，男，系该公司职员。 原告董晓峰与被告运城佳兆房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，本院于2019年8月7日立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告董晓峰，被告运城佳兆房地产开发有限公司委托诉讼代理人卫江辉到庭参加……