房屋买卖合同纠纷 （2021）津02民终2764号

要求解除合同应当严格依据双方合同约定或符合法定解除要件。本案的争议焦点是双方签订的《天津市商品房买卖合同》是否符合解除条件。本案中刘轶要求解除合同，并主张依据法定解除的相关法律及司法解释的规定，刘轶认为欣荣宏公司出售的是复式精装公寓，但是欣荣宏公司却隐瞒没有取得商品房销售许可。结合庭审中双方陈述及举证质证情况，首先双方所签订的《天津市商品房买卖合同》已明确约定涉诉房屋为写字楼而非复式公寓，其次，涉诉房屋的装修是依据刘轶与案外人所签订的装修合同所实施的，而非包含在《天津市商品房买卖合同》，故此，欣荣宏公司出售的也并非精装房屋，与此同时，涉诉房屋所在项目已于2015年10月4日取得天津市商品房销售许可，该情形与刘轶主张的事实不符。最后，涉诉房屋于2017年11月21日已经取得建设工程竣工验收备案书，不存在交付前擅自变更规划的情形，之后涉诉房屋的装修则应当认定为系刘轶与案外人另行签订装修合同的结果，而非欣荣宏公司变更了房屋结构。结合我国合同法中关于合同解除的法定要件，虽然欣荣宏公司曾经受到行政处罚，但并未导致不能实现合同目的，该情形不符合法定解除的要件，也不是双方合同约定的解除条件。综上，刘

要求解除合同应当严格依据双方合同约定或符合法定解除要件。本案的争议焦点是双方签订的《天津市商品房买卖合同》是否符合解除条件。本案中刘轶要求解除合同，并主张依据法定解除的相关法律及司法解释的规定，刘轶认为欣荣宏公司出售的是复式精装公寓，但是欣荣宏公司却隐瞒没有取得商品房销售许可。结合庭审中双方陈述及举证质证情况，首先双方所签订的《天津市商品房买卖合同》已明确约定涉诉房屋为写字楼而非复式公寓，其次，涉诉房屋的装修是依据刘轶与案外人所签订的装修合同所实施的，而非包含在《天津市商品房买卖合同》，故此，欣荣宏公司出售的也并非精装房屋，与此同时，涉诉房屋所在项目已于2015年10月4日取得天津市商品房销售

天津市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）津02民终2764号上诉人（原审原告）：刘轶，女，1976年4月1日出生，汉族，住天津市河东区。委托诉讼代理人：葛月皓，女，住天津市河东区。由天津市河东区唐家口街道御景嘉园社区居民委员会推荐。被上诉人（原审被告）：天津欣荣宏房地产开发有限公司，住所地天津市河东区御景嘉园配建1号101室。法定代表人：李世新，执行董事兼经理。委托诉讼代理人：王哲，北……