房屋买卖合同纠纷 （2019）粤01民终4052号

逾期交楼违约金以总房款2％为限不足以弥补巫育儒、赵茜茜的损失，巫育儒、赵茜茜实际遭受的损失可以按同地段的房屋租金标准予以赔偿。针对天韵公司的上诉请求，巫育儒、赵茜茜二审辩称：一、天韵公司的交楼标准应按合同规定的装修装饰标准，全新地交付给业主使用。二、涉案房屋存在严重的质量问题以及涉案房屋交付时，天韵公司仍未将地板更换完毕，一审判决认定正确。三、既然天韵公司将涉案房屋交付时仍不符合交楼标准，计至交楼之日，逾期交楼责任成立不可质疑。四、按每天万分之五赔偿延期交楼的违约金有房屋买卖合同第十四条为依据，符合法律规定。补充协议的违约金2％封项，是未与实际违约时限相联系的格式条款，应属无效条款。巫育儒、赵茜茜于2018年6月7日向一审法院起诉请求：1.天韵公司向巫育儒、赵茜茜支付延期交楼违约金，以合同约定的延迟交楼每天万分之五计算共364770元（合同约定交楼次日至实际收楼日止共512天，1424885元×0.0005×512=364770元）；2.天韵公司向巫育儒、赵茜茜支付房屋装修、装饰等达不到约定交楼标准的质量赔偿金，每套房屋40000元；3.本案诉讼费由天韵公司承担。经一审法院审理查明：2

逾期交楼违约金以总房款2％为限不足以弥补巫育儒、赵茜茜的损失，巫育儒、赵茜茜实际遭受的损失可以按同地段的房屋租金标准予以赔偿。针对天韵公司的上诉请求，巫育儒、赵茜茜二审辩称：一、天韵公司的交楼标准应按合同规定的装修装饰标准，全新地交付给业主使用。二、涉案房屋存在严重的质量问题以及涉案房屋交付时，天韵公司仍未将地板更换完毕，一审判决认定正确。三、既然天韵公司将涉案房屋交付时仍不符合交楼标准，计至交楼之日，逾期交楼责任成立不可质疑。四、按每天万分之五赔偿延期交楼的违约金有房屋买卖合同第十四条为依据，符合法律规定。补充协议的违约金2％封项，是未与实际违约时限相联系的格式条款，应属无效条款。巫育儒、赵

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终4052号上诉人（原审原告）：巫育儒，男，1980年12月4日出生，汉族，住广东省广州市越秀区。上诉人（原审原告）：赵茜茜，女，1991年3月11日出生，汉族，住广东省广州市天河区。两上诉人共同委托诉讼代理人：巫杨照，男，1949年11月11日出生，汉族，身份证住址广州市越秀区，与巫育儒为父子关系，系赵茜茜的公公。两上诉人共同委托诉讼……