房屋买卖合同纠纷 （2017）新22民终4号

原、被告双方经协商一致，被告将其位于铁路35街22栋1门5层房屋一套转让给原告，原告已付清房款12万元。双方之间形成的房屋买卖合同关系内容系当事人真实意思表示，不违反法律规定，属合法有效。被告于2015年3月23日将涉案房屋抵押给哈密融通小额贷款有限公司，哈密融通小额贷款有限公司对该抵押权在哈密市房地产管理局进行了登记。涉案房屋能否过户给原告，取决于设立在该房屋之上的抵押权是否消灭。至本案审理时，被告尚未清偿其所借贷款，登记于涉案房屋上的抵押权尚未消灭，现原告诉请要求办理房屋过户手续尚不具备条件，原审未予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，遂判决：驳回原告杨军、马晓玲的诉讼请求。案件受理费70元，由原告杨军、马晓玲负担。本院二审期间，上诉人杨军、马晓玲未提交新的证据证明其主张。经二审审理查明，原审法院查明的事实属实，本院予以确认。本院认为，上诉人杨军、马晓玲与被上诉人谌敏签订的买卖合同合法有效，本院予以确认。被上诉人将涉案房屋抵押给哈密融通小额贷款有限公司并办理了登记，至本案诉讼该贷款并未还清，涉案房屋抵押并未消灭。故上诉人杨军、马晓玲要求被上诉人未其办理

原、被告双方经协商一致，被告将其位于铁路35街22栋1门5层房屋一套转让给原告，原告已付清房款12万元。双方之间形成的房屋买卖合同关系内容系当事人真实意思表示，不违反法律规定，属合法有效。被告于2015年3月23日将涉案房屋抵押给哈密融通小额贷款有限公司，哈密融通小额贷款有限公司对该抵押权在哈密市房地产管理局进行了登记。涉案房屋能否过户给原告，取决于设立在该房屋之上的抵押权是否消灭。至本案审理时，被告尚未清偿其所借贷款，登记于涉案房屋上的抵押权尚未消灭，现原告诉请要求办理房屋过户手续尚不具备条件，原审未予支持。综上，根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，遂判决：驳回原告杨军、马

新疆维吾尔自治区哈密地区中级人民法院民 事 判 决 书（2017）新22民终4号上诉人（原审原告）：杨军，男，汉族，1972年3月5日出生，住哈密市。上诉人（原审原告）：马晓玲，女，汉族，1981年6月3日出生，住哈密市。被上诉人（原审被告）：谌敏，女，汉族，1973年7月20日出生，其他不详。上诉人杨军、马晓玲因与被上诉人谌敏房屋买卖合同纠纷一案，不服哈密市人民法院（2015）哈市民二初字第65……