商品房预售合同纠纷 （2019）闽0803民初1304号
裁判要旨
张永亮与龙岩永丰晟房地产开发有限公司在自愿、平等、协商一致的基础上签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方当事人均应遵守并全面履行。 双方签订合同后，张永亮本应按合同约定支付首付款136770元，但在张永亮支付26770元后，龙岩永丰晟房地产开发有限公司同意其分期支付剩余的首付款110000元，张永亮向龙岩永丰晟房地产开发有限公司出具《欠条》，龙岩永丰晟房地产开发有限公司自认张永亮在出具《欠条》后又向其支付了首付款70000元，可见，张永亮结欠龙岩永丰晟房地产开发有限公司购房首付款40000元，事实清楚，证据充分，应予确认。 张永亮未能按双方最后约定的期限即于2016年12月30日前付清首付款，其行为已经构成违约，现龙岩永丰晟房地产开发有限公司主张其返还购房首付款40000元，有事实和法律依据，应予支持。 龙岩永丰晟房地产开发有限公司与张永亮在《欠条》中约定每天利息按照当期应该还款金额的千分之五计算，现龙岩永丰晟房地产开发有限公司主张违约金按每月2%计算，同时，张永亮在该《欠条》上承诺对第一笔欠款30000元于2015
摘要
龙岩永丰晟房地产开发有限公司与张永亮商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省龙岩市永定区人民法院 民 事 判 决 书 (2019)闽0803民初1304号 原告：龙岩永丰晟房地产开发有限公司，住所地为福建省龙岩市永定区坎市镇沿河路**，统一社会信用代码913508225978973584。 法定代表人：黄海华，该公司执行董事。 委托诉讼代理人：李文长，福建联合信实律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李春璟，福建联合信实律师事务所律师。 被告：张永亮，男，198……