商品房销售合同纠纷 （2021）辽02民终2079号

马宏茹与恒诚公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》第十五条及附件四第十一条约定，双方以2016年12月31日之次日为办理产权登记期限的起算日。出卖人应当在该日之次日起540个工作日内向产权登记机关为买受人办妥产权登记。如出卖人延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日。逾期将承担违约责任。现因恒诚公司原因导致马宏茹未能在合同约定的期限内办理产权登记，恒诚公司存在违约行为，应当承担违约责任。关于马宏茹主张恒诚公司按已付房款1107896元为基数，按照日万分之一标准计算，支付自2019年3月4日至2020年10月7日期间的逾期办证违约金的诉讼请求，对于恒诚公司违约时间的起止时间，双方约定以工作日计算，因此开始计算逾期办证违约金的日期应自2019年3月4日起，鉴于双方对此日期也予以确认，应予以照准。对违约金标准，恒诚公司抗辩，违约金的标准应按照合同补充协议第十一条第3款约定的每年按已付房款的0.1%的标准支付违约金。依据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条，当事人可以约定一方违约时应当根

马宏茹与恒诚公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议系双方当事人的真实意思表示，合法有效，双方均应按照合同约定履行各自的义务。根据《商品房买卖合同》第十五条及附件四第十一条约定，双方以2016年12月31日之次日为办理产权登记期限的起算日。出卖人应当在该日之次日起540个工作日内向产权登记机关为买受人办妥产权登记。如出卖人延期交楼，办理产权登记期限的起算日为实际交楼之次日。逾期将承担违约责任。现因恒诚公司原因导致马宏茹未能在合同约定的期限内办理产权登记，恒诚公司存在违约行为，应当承担违约责任。关于马宏茹主张恒诚公司按已付房款1107896元为基数，按照日万分之一标准计算，支付自2019年3月4日

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2079号上诉人(原审被告)：大连恒诚房地产开发有限公司，住所地辽宁省大连市沙河口区锦华中园**，统一社会信用代码：91210200097181644P。法定代表人：杜旭，公司总经理。委托诉讼代理人：温悦，女，该公司职员。委托诉讼代理人：朴琼玉，女，该公司职员。被上诉人(原审原告)：马宏茹，女，1978年6月19日出生，汉族，住辽宁省……