房屋租赁合同纠纷 （2015）浙绍民终字第448号

原、被告之间订立的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行合同义务。现被告逾期未支付2013年度租金30万元和2014年至今的租金，已符合合同约定的解除条件，现原告要求解除双方之间房屋租赁合同并要求被告支付2013年租金30万元和2014年起至合同解除日止的房屋租金于法有据，该院予以支持。合同解除后，被告仍占有使用房屋，其还应当支付房屋占有使用费，该院对原告要求被告支付按房租标准计算的房屋占有使用使用费亦予以支持。原告主张履约保证金40000元不予退还符合合同约定，该院予以支持。因被告违约未支付租金并导致合同解除，原告主张的违约金30万元符合合同约定，该院予以支持。关于原告主张的水电费，因原告仅提交了其自行摘抄的水电读数，且该房屋目前的水电费尚不确定，故原告的该诉请依据不足，该院不予支持。被告经该院公告传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为放弃抗辩权利，该院依法可以缺席判决。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十三条、第九十七条、第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决：一、解除原告绍兴市工商行政管理

原、被告之间订立的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，不违反法律法规的禁止性规定，应为合法有效，双方均应按约履行合同义务。现被告逾期未支付2013年度租金30万元和2014年至今的租金，已符合合同约定的解除条件，现原告要求解除双方之间房屋租赁合同并要求被告支付2013年租金30万元和2014年起至合同解除日止的房屋租金于法有据，该院予以支持。合同解除后，被告仍占有使用房屋，其还应当支付房屋占有使用费，该院对原告要求被告支付按房租标准计算的房屋占有使用使用费亦予以支持。原告主张履约保证金40000元不予退还符合合同约定，该院予以支持。因被告违约未支付租金并导致合同解除，原告主张的违约金30万元符

浙江省绍兴市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙绍民终字第448号上诉人（原审被告）汤建枫。被上诉人（原审原告）绍兴市工商行政管理局，住所地绍兴市越城区环城东路1901号。负责人魏鹏程，局长。委托代理人（特别授权代理）潘湘元，浙江大公律师事务所律师。上诉人汤建枫因房屋租赁合同纠纷一案，不服浙江省绍兴市越城区人民法院（2014）绍越民初字第1169号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年……