财产损害赔偿纠纷 （2017）京02民终890号

本案争议焦点一是星河城物业公司对于刘洪艳的财产损失是否承担赔偿责任、以及责任比例确认问题；二是对于刘洪艳财产损失数额的认定问题。关于争议焦点一，星河城物业公司作为刘洪艳居住小区的物业管理单位，有责任保障小区内业主的财产安全。因刘洪艳家人熏艾草不慎造成其家中失火，且未及时发现火情，故对火灾造成的财产损失，其自身应当承担主要责任。消防队到场救火时，由于小区内水箱储水不足，致消防队员实施救火时水压不够。对于刘洪艳的财产损失，星河城物业公司亦应承担相应责任。关于刘洪艳主张因消防通道堵塞，延误救火时间问题，经原审法院与消防队核实，消防通道存在障碍物是客观事实，但并未对救火造成影响及延误，故对刘洪艳主张由此导致损失扩大问题，本院不予采信。依据查明的事实，原审法院确认星河城物业公司承担10%的责任的比例适当。刘洪艳主张星河城物业公司对其损失承担全部赔偿责任，缺乏事实及法律依据，本院不予采信。关于争议焦点二，经刘洪艳申请，原审法院委托评估，刘洪艳房屋装修损失为302754元、电器损失重置区间价值为30280元至41680元。原审法院依据评估结论的装修损失、并根据电器损失的区间价值酌定其电器损失，对其财

本案争议焦点一是星河城物业公司对于刘洪艳的财产损失是否承担赔偿责任、以及责任比例确认问题；二是对于刘洪艳财产损失数额的认定问题。关于争议焦点一，星河城物业公司作为刘洪艳居住小区的物业管理单位，有责任保障小区内业主的财产安全。因刘洪艳家人熏艾草不慎造成其家中失火，且未及时发现火情，故对火灾造成的财产损失，其自身应当承担主要责任。消防队到场救火时，由于小区内水箱储水不足，致消防队员实施救火时水压不够。对于刘洪艳的财产损失，星河城物业公司亦应承担相应责任。关于刘洪艳主张因消防通道堵塞，延误救火时间问题，经原审法院与消防队核实，消防通道存在障碍物是客观事实，但并未对救火造成影响及延误，故对刘洪艳主张由

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终890号上诉人（原审原告）：刘洪艳，女，1964年6月3日出生。委托诉讼代理人：马世波（刘洪艳之夫），1960年8月5日出生。被上诉人（原审被告）：北京星河城物业管理有限公司，住所地北京市丰台区北甲地路6号院玺萌丽苑7号楼四层。法定代表人：卞华纲，总经理。委托诉讼代理人：肖澜，男，1982年7月31日出生。上诉人刘洪艳因与被上诉人北京星……