房屋买卖合同纠纷 （2019）内04民终4908号

《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的应各自承担相应责任。张某与刘某于2002年1月10日签订《买卖院落房屋协议书》已经被生效判决书确认为无效，因刘某取得张某的房屋及院落已经被征占拆迁，故应依照双方过错程度，折价对张某进行补偿。本案所涉的拆迁补偿款恰为对灭失刘某占有房屋及院落的折价补偿，故刘某提起本诉并无不当。关于确定损失的赔偿数额问题。依据双方签订的买卖协议内容及张某的举证，双方交易时，该院落内仅有土木结构房屋75.67㎡、西厢房四间、猪圈三间、树木11棵，而在松山区人民政府征拆时，刘某所有的有证房屋170㎡、认定有证房屋181.05㎡、6#简棚19.44㎡、风景树等附着物与上述交易时相类似，其余保温棚、彩钢棚、水井、菜窖、果树等等，应为刘某多年经营所置，故张某无权取得该部分补偿。据此，赔偿刘某买受张某的土地及附着物参照人民政府评估明细总价值为1615715.6元（75.67㎡×6260元/㎡+181.05㎡×6260元/㎡+19.44

《中华人民共和国合同法》第五十八条规定：合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应赔偿对方因此所受到的损失，双方均有过错的应各自承担相应责任。张某与刘某于2002年1月10日签订《买卖院落房屋协议书》已经被生效判决书确认为无效，因刘某取得张某的房屋及院落已经被征占拆迁，故应依照双方过错程度，折价对张某进行补偿。本案所涉的拆迁补偿款恰为对灭失刘某占有房屋及院落的折价补偿，故刘某提起本诉并无不当。关于确定损失的赔偿数额问题。依据双方签订的买卖协议内容及张某的举证，双方交易时，该院落内仅有土木结构房屋75.67㎡、西厢房四间、猪圈三间

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终4908号上诉人（原审原告）：刘某，男，1974年2月18日出生，现住赤峰市。委托诉讼代理人：李某1，北京市王玉梅律师事务所呼和浩特分所律师。上诉人（原审被告）：张某，男，1952年3月20日出生，现住赤峰市。委托诉讼代理人：汪某，内蒙古金骥达律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某2，内蒙古金骥达律师事务所律师。上诉人刘某因与上诉人张某房……