房屋租赁合同纠纷 （2019）豫0802民初104号
裁判要旨
本案系房屋租赁合同纠纷。 原告冯雅琴与被告签订的《房屋租赁合同》及二原告与被告签订的《房屋租赁合同补充协议书》系双方的真实意思表示，内容合法有效，各方均应按照合同约定履行自己的义务。 关于原告主张的违约金及租金，被告辩称合同已经解除，其不存在违约情形。 关于合同是否解除，根据合同约定，被告有权提前三个月通知原告解除合同。 合同解除权性质上是一种形成权，不需要对方当事人的同意，只要解除权人一方的意思表示就能将合同解除，故虽然原告冯雅军拒收通知书，并不影响合同解除的效力。 原告称被告只通知了原告冯雅军，并未通知冯雅琴。 事实上二原告对涉案房屋系共同共有，根据法律规定，各共有人都有管理的权利和义务，共有人在对外关系上享有连带债权，承担连带债务，故被告通知原告冯雅军解除合同的效力及于冯雅琴。 综上，被告辩称《房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》已于2018年10月26日解除符合法律规定，本院予以支持。 原、被告均认可被告已将房屋租金交至2018年10月26日，且被告依约行使解除权，不存在擅自退租及拖欠租金的情形，故原告要求被告承担违约金及租金的诉讼请求无事实及法律依据，本院不予支持。 关
摘要
冯雅琴、冯雅军等与中国农业银行股份有限公司焦作站前路支行房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
河南省焦作市解放区人民法院民 事 判 决 书（2019）豫0802民初104号原告：冯雅琴，女，1968年10月21日出生，汉族，住焦作市解放区。 委托诉讼代理人：高保胜，河南剑源律师事务所律师。 原告：冯雅军，男，1965年10月27日出生，汉族，住焦作市解放区。 委托诉讼代理人：高保胜，河南剑源律师事务所律师。 被告：中国农业银行股份有限公司焦作站前路支行，住所地:焦作市站前路**。 负责人：……