案外人执行异议之诉 （2019）豫民终796号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题规定》第二十四条规定“对案外人提出的排除执行异议，人民法院应当审查下列内容：（一）案外人是否系权利人；（二）该权利的合法性与真实性；（三）该权利能否排除执行”。 卓越公司作为涉案房产的开发商，已将涉案房产出卖给郑琴，其已不再是涉案房产的权利人。 虽然涉案房产未办理产权登记，但郑琴与案外人签订的商品房买卖合同已在相关部门进行备案，因此卓越公司作为开发商，对涉案房产已不具有能够排除执行的实体权利。
摘要
长葛市卓越房地产有限公司、卢耀宗二审民事判决书
正文（节选）
河南省高级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫民终796号上诉人（一审原告、案外人)：长葛市卓越房地产有限公司。 住所地河南省长葛市和尚桥镇辛庄村。 诉讼代表人：长葛市卓越房地产有限公司破产管理人。 委托诉讼代理人：赵春峰，河南德典律师事务所律师。 委托诉讼代理人：唐书涛，河南德典律师事务所律师。 被上诉人（一审被告、申请执行人）：卢耀宗，男，1988年1月21日出生，住河南省新密市。 委托诉……