房屋买卖合同纠纷 （2017）粤12民终2241号

该案是商品房预售合同纠纷。徐楚鸿与中亿房地产公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反国家法律、法规强制性规定，为有效合同，双方当事人应严格遵守合同约定全面履行自己的义务。徐楚鸿在签订合同后已依约付清购房款，但中亿房地产公司并没有在约定的期限交付案涉房屋给徐楚鸿，已构成违约，应承担合同约定的违约责任，除交付案涉房屋外还应支付逾期交房违约金给徐楚鸿。徐楚鸿、中亿房地产公司双方对因逾期交楼从2015年11月1日至2016年7月31日计付违约金均没有异议。综合双方当事人的诉、辩意见以及该院查明的事实，该案争议的焦点有：1.中亿房地产公司是否符合约定的交楼条件（即案涉房屋经验收合格）交付案涉房屋给徐楚鸿；2.中亿房地产公司是否要支付2016年8月1日起的违约金及计至何时止。为此，该院作如下评判：第一，中亿房地产公司是否符合约定的条件（即案涉房屋经验收合格）交付案涉房屋给徐楚鸿的问题。徐楚鸿、中亿房地产公司签订的商品房买卖合同第八条约定了交付房屋条件为商品房经验收合格，而附件四第3、4条约定了合同第八条的商品房验收合格是指经建设、监理、施工、设计、勘察等四单位出

该案是商品房预售合同纠纷。徐楚鸿与中亿房地产公司签订的《商品房买卖合同》，是双方当事人的真实意思表示，且合同内容没有违反国家法律、法规强制性规定，为有效合同，双方当事人应严格遵守合同约定全面履行自己的义务。徐楚鸿在签订合同后已依约付清购房款，但中亿房地产公司并没有在约定的期限交付案涉房屋给徐楚鸿，已构成违约，应承担合同约定的违约责任，除交付案涉房屋外还应支付逾期交房违约金给徐楚鸿。徐楚鸿、中亿房地产公司双方对因逾期交楼从2015年11月1日至2016年7月31日计付违约金均没有异议。综合双方当事人的诉、辩意见以及该院查明的事实，该案争议的焦点有：1.中亿房地产公司是否符合约定的交楼条件（即案涉

广东省肇庆市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤12民终2241号上诉人（原审被告）：德庆县中亿房地产开发有限公司，住所地德庆县新圩镇政府大院内办公大楼410房。法定代表人：叶建明。委托诉讼代理人：俞伟洪、陈慧，广东端信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：徐楚鸿，男，1980年5月21日出生，汉族，住广东省德庆县。委托诉讼代理人：叶敏华，广东定海针（阳山）律师事务所律师。委托诉讼代理人：……