合资、合作开发房地产合同纠纷 （2019）辽01执异121号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定及案外人提供的证据材料，可认定在本院查封案涉房屋之前案外人与沈阳军辉房地产开发有限公司已签订《商品房买卖合同》购买案涉房屋并按合同约定支付购房首付款，但不能认定在本院查封之前案外人已合法占有案涉房屋，因此，案外人毕圣杰的异议请求及理由依法不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条的规定，裁定如下：驳回案外人毕圣杰的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定书送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审　判　长　　徐雪春审　判　员　　刘　晶代理审判员　　曾　慧二〇一九年一

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”的规定及案外人提供的证据材料，可认定在本院查封案涉房屋之前案外人与沈阳军辉房地产开发有限公司已签订《商品房买卖合同》购买案涉房屋并按合同约定支付购房首付款，但不能认定在本院查

辽宁省沈阳市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）辽01执异121号案外人：毕圣杰，男，1986年8月11日出生，汉族，住址辽宁省海城市。委托代理人：何永昌、王迪，辽宁弘立律师事务所律师。申请保全人（原告）：赵福龙，男，1961年11月4日出生，汉族，住址沈阳市沈河区。被申请人（被告）：沈阳军辉房地产开发有限公司，住所地沈阳市沈北新区。法定代表人：马建平。上列当事人合资、合作开发房地产合同纠纷……