物业服务合同纠纷 （2019）鲁07民终3851号

华都公司与聂涛签订的《金华丽物业管理服务合同》系双方的真实意思表示，不违反法律和法规的强制性规定，依法确认为有效合同，双方均应当按照合同的约定履行合同义务。2015年12月31日之后，华都公司与聂涛存在事实上的物业服务关系。聂涛欠交物业服务费等费用事实清楚，聂涛也认可未交纳物业服务费等费用的事实，因此，聂涛应当按照约定及时向华都公司交纳物业服务费等费用。但是华都公司在履行物业服务合同中存在小区管理秩序混乱等事实，引发部分业主对华都公司的物业服务质量的不满，基于华都公司提供的服务存在瑕疵，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条的规定，华都公司应当相应减少物业服务费的价款，酌情确定为聂涛向华都公司交纳欠交物业服务费7634.6元的70%计5344.22元，剩余物业服务费2290.38元，不予支持。关于水费、电费等费用系聂涛实际使用的费用，华都公司系代收代缴，因此，聂涛应当按照实际使用的水费1262.6元、电费102元向华都公司交纳。物业服务费和垃圾处理费应分别收取，垃圾处理费510元不包含在物业服务费中，故华都公司请求聂涛支付垃圾处理费510元的诉讼请求，于法有据，予以支持。关于滞纳金

华都公司与聂涛签订的《金华丽物业管理服务合同》系双方的真实意思表示，不违反法律和法规的强制性规定，依法确认为有效合同，双方均应当按照合同的约定履行合同义务。2015年12月31日之后，华都公司与聂涛存在事实上的物业服务关系。聂涛欠交物业服务费等费用事实清楚，聂涛也认可未交纳物业服务费等费用的事实，因此，聂涛应当按照约定及时向华都公司交纳物业服务费等费用。但是华都公司在履行物业服务合同中存在小区管理秩序混乱等事实，引发部分业主对华都公司的物业服务质量的不满，基于华都公司提供的服务存在瑕疵，按照《中华人民共和国合同法》第一百一十一条的规定，华都公司应当相应减少物业服务费的价款，酌情确定为聂涛向华都

山东省潍坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁07民终3851号 上诉人（原审原告）：潍坊市华都物业管理有限公司，住所地：潍坊高新区胜利东街以南华都大厦C区沿街房。 法定代表人：王晓刚，董事长。 委托诉讼代理人：安继强，山东海瑞达律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：聂涛，男，1975年5月24日生，汉族，住潍坊高新区。 委托诉讼代理人：李菲，山东衡明律师事务所律师。 上诉人潍坊市……