房屋买卖合同纠纷 （2019）琼01民终5290号

在本案中，李创虽然未能举证证明其与郭政义签订了涉案房屋的买卖合同，但海南省高级人民法院及最高人民法院生效的行政判决和行政裁定，均认定郭政义、李创存在涉案房屋的买卖关系，据此，可确认郭政义、李创存在涉案房屋的买卖关系。然而上述两份生效的判决和裁定未对涉案房屋的购房价款作出认定。而李创也未能举证证明郭政义、李创双方约定的涉案房屋购房款为375000元的事实及其用位于海口市××层房折抵涉案房屋购房款20万元的事实，对此应承担举证不能的不利后果。依据海口市琼山区重点项目推进管理委员会与李创签订的《安置协议》，可以确认涉案房屋面积为139.16平方米，土地与房屋补偿款（框架648138元，装修55664元），合计703802元。李创购买涉案房屋的价值应视为648138元，李创应按涉案房屋价值648138元扣减已支付的购房款10万元，实际应向郭政义支付购房款548138元（648138元－100000元＝548138元）。郭政义的诉讼请求依法有据，予以支持。李创的抗辩理由欠当，不予采纳。据此，依照《中华人民共和国合同法》第三十六条、第六十条、第一百零七条之规定，判决：一、限李创于本判决生效之日起十

在本案中，李创虽然未能举证证明其与郭政义签订了涉案房屋的买卖合同，但海南省高级人民法院及最高人民法院生效的行政判决和行政裁定，均认定郭政义、李创存在涉案房屋的买卖关系，据此，可确认郭政义、李创存在涉案房屋的买卖关系。然而上述两份生效的判决和裁定未对涉案房屋的购房价款作出认定。而李创也未能举证证明郭政义、李创双方约定的涉案房屋购房款为375000元的事实及其用位于海口市××层房折抵涉案房屋购房款20万元的事实，对此应承担举证不能的不利后果。依据海口市琼山区重点项目推进管理委员会与李创签订的《安置协议》，可以确认涉案房屋面积为139.16平方米，土地与房屋补偿款（框架648138元，装修55664

海南省海口市中级人民法院民事判决书（2019）琼01民终5290号上诉人（原审被告）：李创，男，1988年11月23日出生，汉族，住海南省海口市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：权建成，海南中邦律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈炳翰，海南中邦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：郭政义，男，1971年10月28日出生，汉族，住海南省儋州市，公民身份号码×××。委托诉讼代理人：王燕，海南瑞来律师……