房屋租赁合同纠纷 （2021）粤13民终1784号

原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。《房屋租赁合同》签订后，中约定了双方的权利义务，原告已将案涉商铺房产交付给被告使用，履行了出租人应尽的前期主要义务，被告应按照合同约定支付租金及其它费用，但被告向原告支付2020年1月份之前的租金后，再无支付租金及其它费用，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。原告作为出租人，有权依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定和《房屋租赁合同》的约定，单方面行使《房屋租赁合同》的解除权并要求被告返还案涉商铺，支付其拖欠原告的2020年2月至2020年3月的租金16000元及从2019年12月至2020年3月19日止拖欠物业管理费757.67元，从2019年10月至2020年3月19日止拖欠公摊水费、公摊电费、水费、电费、公共设备用电服务费共计7204.61元并承担相应的迟延支付的违约责任。被告迟延支付租金所产生的逾期违约金如果依照《房屋租赁合同》约定的每逾期一日按应付金额的5%向原告支付违约金（滞纳金）计算方式计算，明显偏高，超出了原告实际所造成的损失，则逾期利

原、被告签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人的真实意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，应受法律保护。《房屋租赁合同》签订后，中约定了双方的权利义务，原告已将案涉商铺房产交付给被告使用，履行了出租人应尽的前期主要义务，被告应按照合同约定支付租金及其它费用，但被告向原告支付2020年1月份之前的租金后，再无支付租金及其它费用，其行为已构成违约，应承担相应的民事责任。原告作为出租人，有权依照《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定和《房屋租赁合同》的约定，单方面行使《房屋租赁合同》的解除权并要求被告返还案涉商铺，支付其拖欠原告的2020年2月至2020年3月的租金16000

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤13民终1784号上诉人（原审被告）：方晓峰，男，汉族，1982年2月21日出生，公民身份号码：4401xxx982022xxx19，住址：广东省xx市xx区xx东二路xx花园x座1xx5房。被上诉人（原审原告）：黄映明，女，汉族，1977年6月9日出生，公民身份号码：441302197706091041，住址：广东省xx市xx区xx大道35……