商品房销售合同纠纷 （2019）闽02民终5982号

谭瑞文在惠元公司尚未取得商品房预售许可证的情况下，通过与惠元公司等签订《协议书》、《星海湾“空中御墅”房产认购书》来预购案涉房，并因此产生纠纷，故本案应认定为商品房预约合同纠纷。案涉房经预购人谭瑞文提出申请，买受人已实际变更为案外人林仲，且惠元公司已与林仲签订正式的《商品房买卖合同》将案涉房卖给了林仲，并收取了林仲的全部购房款，故《协议书》、《星海湾“空中御墅”房产认购书》应视为已经按照约定履行完毕，该二份合同权利义务终止。关于谭瑞文要求惠元公司返还其300万元购房款的主张。谭瑞文认为，2012年10月9日其与惠元公司、大夫居公司另行协商过三方有关以货款抵购房款的协议不再履行，由其另行向惠元公司支付300万元购房款，因此其于2012年10月12日、10月15日、10月25日向惠元公司支付的300万元购房款与惠元公司无关，惠元公司于2016年7月向大夫居公司的退款300万元也与其无关。惠元公司擅自改变户型且在上述认购书未解除的情况下将其认购的案涉房另售他人，导致其与惠元公司之间的合同客观上不能履行，因此惠元公司应向其返还300万元已付购房款。为证明自己的主张，谭瑞文还提供了大夫居公司的应

谭瑞文在惠元公司尚未取得商品房预售许可证的情况下，通过与惠元公司等签订《协议书》、《星海湾“空中御墅”房产认购书》来预购案涉房，并因此产生纠纷，故本案应认定为商品房预约合同纠纷。案涉房经预购人谭瑞文提出申请，买受人已实际变更为案外人林仲，且惠元公司已与林仲签订正式的《商品房买卖合同》将案涉房卖给了林仲，并收取了林仲的全部购房款，故《协议书》、《星海湾“空中御墅”房产认购书》应视为已经按照约定履行完毕，该二份合同权利义务终止。关于谭瑞文要求惠元公司返还其300万元购房款的主张。谭瑞文认为，2012年10月9日其与惠元公司、大夫居公司另行协商过三方有关以货款抵购房款的协议不再履行，由其另行向惠元公

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终5982号 上诉人（原审原告）：谭瑞文，男，1969年3月7日出生，汉族，住广东省深圳市福田区。 委托诉讼代理人：林春松，福建天衡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：许烨，福建天衡律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：惠元（厦门）房地产发展有限公司，住所地福建省厦门市同安区西柯镇后田村星海湾别墅区会所。 法定代表人：林庆明，总经理……