房屋租赁合同纠纷 （2017）粤01民终18666号

民政公司、文盛公司自愿签订的上述《广州市房屋租赁合同》，无违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应依约履行。文盛公司未按约定向民政公司缴纳租金，已构成违约，应依约向民政公司承担违约责任。民政公司提出的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。唯民政公司所主张的违约金过分高于文盛公司违约行为所造成的损失，一审法院依法予以调整为参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算。因上述合同约定“民政公司应在租赁期满或解除合同之日起30个工作日内将保证金退还文盛公司”，并未约定在文盛公司违约时，民政公司可没收保证金。故上述合同解除时，民政公司应将保证金27万元退还文盛公司。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第一款第（四）项、第一百零七条、第一百一十四条的规定，于2017年6月6日作出如下判决：一、自判决发生法律效力之日，广州市民政房地产开发公司与广州文盛投资有限公司就广州市越秀区教育路113号101、102房签订的《广州市房屋租赁合同》予以解除；二、广州文盛投资有限公司应在判决发生法律效力之日起7日内将广州市越秀区教育路113号101、102房的经营管理

民政公司、文盛公司自愿签订的上述《广州市房屋租赁合同》，无违反法律法规的禁止性规定，为有效合同，双方均应依约履行。文盛公司未按约定向民政公司缴纳租金，已构成违约，应依约向民政公司承担违约责任。民政公司提出的诉讼请求符合法律规定，一审法院予以支持。唯民政公司所主张的违约金过分高于文盛公司违约行为所造成的损失，一审法院依法予以调整为参照中国人民银行制定的同期同类贷款基准利率上浮30%的标准计算。因上述合同约定“民政公司应在租赁期满或解除合同之日起30个工作日内将保证金退还文盛公司”，并未约定在文盛公司违约时，民政公司可没收保证金。故上述合同解除时，民政公司应将保证金27万元退还文盛公司。综上所述，

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤01民终18666号上诉人（原审被告）:广州文盛投资有限公司，住所广州市越秀区教育路113号汇力商务楼。法定代表人：邓文坚，职务：董事长。委托诉讼代理人：陈崇武，广东经国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市民政房地产开发公司，住所广州市越秀区教育路113号9楼。法定代表人：黄少钻，职务：经理。委托诉讼代理人：欧阳兵，广东岭南律师事务所……