租赁合同纠纷 （2018）京01民终4407号

根据《中华人民共和国土地管理法》第十六条规定，土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决；协商不成的，由人民政府处理。单位之间的争议，由县级以上人民政府处理；个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。本案原告延庆农场作为华庆乳品厂的全资开办单位，在华庆乳品厂注销后，依法承接了华庆乳品厂的权利和义务。华庆乳品厂与李土来签订的鱼池租赁协议，经华庆乳品厂同意，李土来转租给了被告娄杰，且华庆乳品厂与被告娄杰之间也签订了鱼池租赁补充协议。因此，在华庆乳品厂注销后，其基于鱼池租赁协议享有的权利和应承担的义务，依法转归原告延庆农场所有。被告娄杰在承租期间，于2002年对承租鱼池进行改建、扩建：修筑水坝将鱼池改建为室内和室外两个鱼池，将室外鱼池向周边进行扩建，并新建地上房屋。其中，据被告娄杰称，室外鱼池西侧向第三人官厅水库管理处方向进行了扩建，南侧向第三人西白庙村委会方向进行了扩建，东侧挖了第三人延庆苗圃的水渠。诉讼中，该院向土地管理部门调取了各涉案单位的土地权属证明，并组织各方当事人进行了现场勘查。第三人西白庙村委会主张，被告娄杰向南扩建的室外鱼池，有部分土地归其村所有；

北京市延庆农场与娄杰租赁合同纠纷二审民事裁定书 租赁合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2018）京01民终4407号上诉人（原审原告）：北京市延庆农场有限公司，住所地北京市延庆区城西延农路1号。法定代表人：李乃晋，执行董事。委托诉讼代理人：陈德胜，北京市尚公律师事务所律师。委托诉讼代理人：郑玲宇，北京市尚公律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：娄杰，男，1966年2月24日出生，汉族，北京富丽田园养殖中心投资人，住北京市延庆区。委托诉讼代理……