房屋租赁合同纠纷 （2019）京0115民初4413号
裁判要旨
童乐体育公司与嗨课教育公司签订的使用协议系双方真实意思表示，该合同未违反法律的强制性规定，应为合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。 童乐体育公司称租赁房屋空调、电梯设施经常坏，存在噪音、甲醛超标问题，但其在使用租赁房屋后，并未因上述问题要求解除合同，而是与嗨课教育公司签订补充协议以延长免租期、降低租金的方式弥补房屋缺陷继续履行合同，其现在再次以上述问题主张嗨课教育公司违约，本院不予采信；童乐体育公司称2018年10月17日，嗨课教育公司明确告知其无法继续经营，故童乐教育公司腾退并解除合同，但从其提交的证据来看，在合同解除前，嗨课教育公司可能确实存在招租行为，但该行为未从实质上影响童乐体育公司经营，且转租影响其使用房屋的违约行为并未实际发生，童乐体育公司以此为由主张嗨课教育公司违约，本院亦不予采信，对于其以嗨课教育公司违约为由所主张的一个月的使用费15600元及经济损失50000元的诉讼请求，本院不予支持；根据双方协议约定，童乐体育公司应当在2018年10月15日交纳第三期（2018年11月1日至2018年1月31日）的租金，虽然期间嗨课教育公司存在可能转租房屋的情形，在其员工在
摘要
北京晨详童乐体育休闲有限公司与嗨课（北京）教育科技有限公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市大兴区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0115民初4413号原告（反诉被告）：北京晨详童乐体育休闲有限公司，住所地北京市怀柔区北房镇幸福西街1号301室。 法定代表人：赵玉香，总经理。 委托诉讼代理人：刘建，北京观道律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王平，北京观道律师事务所律师。 被告（反诉原告）：嗨课(北京)教育科技有限公司，住所地北京市通州区梨园北街191号1层104。 法定代表……