房屋买卖合同纠纷 （2014）承民终字第2178号

原、被告双方签订的价款八万元的房屋买卖协议，系双方自愿，意思表示真实，合同内容不违反法律的禁止性规定，被告搬出房屋多年，共有人未曾提出异议，该合同依法成立并有效。被告对于合同的合法性、有效性亦未提出异议或表示不认可，故对原告请求确认合同有效的诉请，本院无需再进行判定重复确认。双方订立合同后不久，被告即搬出房屋并将房屋实际交付原告居住使用至今，双方对此亦不存异议。本案，双方当事人诉争的焦点是原告是否足额付清房屋价款和买卖合同是否已经解除的问题。被告认为原告只给付其房款三万元、至今仍欠其房款五万元的理由有：签合同时的在场人邱祥志、赵开宇证明，证实被告在收到房款时给原告打了收到条，原告不提交被告打的收到条就不能证明其已经付清房款；被告考虑与原告岳父的亲属关系，原告又急需用房，被告才提前搬出房屋；被告就欠付房款向原告索要过，原告均以各种理由推脱未还，被告不缺钱，故未盯着原告索要。原告对于被告上述提交的证据和抗辩理由均予否认。本院认为，本院在对本案的关键证人邱祥志、赵开宇核实有关证据内容时，因邱祥志对合同价款这一主要条款不能明确表述，赵开宇不能准确界定给付价款数额且其没有看到收到条内容，且赵开宇

原、被告双方签订的价款八万元的房屋买卖协议，系双方自愿，意思表示真实，合同内容不违反法律的禁止性规定，被告搬出房屋多年，共有人未曾提出异议，该合同依法成立并有效。被告对于合同的合法性、有效性亦未提出异议或表示不认可，故对原告请求确认合同有效的诉请，本院无需再进行判定重复确认。双方订立合同后不久，被告即搬出房屋并将房屋实际交付原告居住使用至今，双方对此亦不存异议。本案，双方当事人诉争的焦点是原告是否足额付清房屋价款和买卖合同是否已经解除的问题。被告认为原告只给付其房款三万元、至今仍欠其房款五万元的理由有：签合同时的在场人邱祥志、赵开宇证明，证实被告在收到房款时给原告打了收到条，原告不提交被告打的

河北省承德市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）承民终字第2178号上诉人（原审被告）韩守丰。委托代理人张佳延，河北山庄律师事务所律师。委托代理人付桂荣，河北坤平律师事务所律师。被上诉人（原审原告）邱月春（曾用名邱小春、邱晓春）。委托代理人孙小平，河北坤平律师事务所律师。上诉人韩守丰因房屋买卖合同纠纷一案，不服河北省丰宁满族自治县人民院（2013）丰民初字第1652号民事判决，向本院提起上诉……