物业服务合同纠纷 （2013）青民再终字第211号

谭伟主张的2003至2006采暖季供热费已超过法定诉讼时效，依法不予支持。谭伟主张的2006-2008两个采暖季供热不达标的问题，一审法院认为，谭伟提供的其他业主的测温记录和有关法律文书，不能证明自己家中供热不达标的事实，因此谭伟要求中房物业公司半价退还供热费的请求，不予支持。同样，谭伟基于此另主张自己多支出电费2160元要求中房物业公司负担的请求，无事实和法律依据，亦不予支持。关于谭伟主张的中房物业公司在2005年7月至2008年6月间物业管理存在瑕疵，要求分别按照比例退还物业费和电梯运行费的请求，中房物业公司也提出诉讼时效的抗辩。经审查，谭伟于2005年12月21日和2006年6月2日交纳的费用已超过主张退还的诉讼时效，不予支持。对2007年3月1日和2008年7月4日交纳的物业费和电梯运行费，谭伟为此提交的青岛市中级人民法院（2006）青民二终字第1436号民事判决书，认定的物业管理存在瑕疵只是2005年7月至2005年12月间，谭伟并未提交其他证据证明中房物业公司在2007年至2008年7月期间物业管理存在瑕疵或其他问题，因此谭伟要求按照法院判决确定的比例退还物业费和电梯运行费

谭伟主张的2003至2006采暖季供热费已超过法定诉讼时效，依法不予支持。谭伟主张的2006-2008两个采暖季供热不达标的问题，一审法院认为，谭伟提供的其他业主的测温记录和有关法律文书，不能证明自己家中供热不达标的事实，因此谭伟要求中房物业公司半价退还供热费的请求，不予支持。同样，谭伟基于此另主张自己多支出电费2160元要求中房物业公司负担的请求，无事实和法律依据，亦不予支持。关于谭伟主张的中房物业公司在2005年7月至2008年6月间物业管理存在瑕疵，要求分别按照比例退还物业费和电梯运行费的请求，中房物业公司也提出诉讼时效的抗辩。经审查，谭伟于2005年12月21日和2006年6月2日交纳

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）青民再终字第211号抗诉机关：山东省人民检察院。申诉人（一审原告、二审上诉人）：谭伟，男，1966年10月28日出生，汉族，系青岛市国税局工作人员。被申诉人（一审被告、二审被上诉人）：青岛中房物业管理有限公司。法定代表人：王朝晖，公司董事长。委托代理人：孙永粮，山东亚和太律师事务所律师。委托代理人：王朝贤，山东亚和太律师事务所律师。申诉人谭伟因……