建设用地使用权纠纷 （2021）湘02民终1号

本案系建设用地使用权纠纷。本案中，《房屋地基出卖契约》系当事人之间的真实意思表示，且无法定无效之情形，对黄运初和罗决明应当具有法律拘束力。但由于罗决明到目前为止尚未取得案涉土地使用权证书，履行合同的条件尚不具备，因此，黄运初要求罗决明办理土地过户使用手续的诉讼请求不能得到支持。因罗决明在《房屋地基出卖契约》中已承诺案涉土地已办理好国土手续，但到目前为止罗决明都未能取得案涉土地的使用权，致使黄运初的合同目的无法实现，过错在于罗决明，故黄运初主张要求解除合同并要求罗决明返还土地转让款176000元和赔偿资金占用期间的损失的诉讼请求，于法有据，原审予以支持。但黄运初主张资金占用期间的损失按照月息2%计算标准过高，原审予以调整，以原告起诉时即2020年8月的一年期贷款市场报价利率（LPR）3.85%为限，故该资金占用期间的损失应以土地转让款176000元为基数按照年利率3.85%计算114个月，为64372元。罗决明认为不存在违约，不承担利息的辩解意见，无事实根据和法律依据，原审不予采纳。本案经调解无果。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第九十四条、第九十七条、第一百零七条、第一百一

本案系建设用地使用权纠纷。本案中，《房屋地基出卖契约》系当事人之间的真实意思表示，且无法定无效之情形，对黄运初和罗决明应当具有法律拘束力。但由于罗决明到目前为止尚未取得案涉土地使用权证书，履行合同的条件尚不具备，因此，黄运初要求罗决明办理土地过户使用手续的诉讼请求不能得到支持。因罗决明在《房屋地基出卖契约》中已承诺案涉土地已办理好国土手续，但到目前为止罗决明都未能取得案涉土地的使用权，致使黄运初的合同目的无法实现，过错在于罗决明，故黄运初主张要求解除合同并要求罗决明返还土地转让款176000元和赔偿资金占用期间的损失的诉讼请求，于法有据，原审予以支持。但黄运初主张资金占用期间的损失按照月息2%

湖南省株洲市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）湘02民终1号上诉人（原审被告）：罗决明，男，1965年10月29日出生，汉族，湖南省茶陵县人，住湖南省茶陵县。委托诉讼代理人：罗文平，湖南一星律师事务所律师。代理权限：一般代理。委托诉讼代理人：肖艳武，男，系罗决明内弟。代理权限：一般代理。被上诉人（原审原告）：黄运初，男，1953年4月23日出生，汉族，湖南省茶陵县人，住湖南省茶陵县。上诉人……