物业服务合同纠纷 （2016）赣01民终817号

张斌所在的小区开发商与金诚物业签订的《“城市溪地”项目物业管理合同》，系双方的真实意思表示，且未违反我国法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。对双方产生约束力。现金诚物业为张斌小区提供物业服务，张斌系小区业主，理应履行服务协议中的约定缴纳物业费义务，金诚物业要求张斌缴纳物业费的诉求，予以支持。依据双方签订的物业服务协议约定的收费明细计算得出的物业费金额为7111.86元（2009年1月至2015年10月），故以金诚物业主张的数额为准。张斌以房屋漏水严重造成损失是否与物业公司有直接利害关系，无任何证据证明，故不予采信。金诚物业作为小区物业服务公司应不断提高服务质量，加强物业管理，为业主提供舒适的居住环境。依据《中华人民共和国民法通则》第一百零六条第一款、《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条、第一百零九条之规定、参照《最高人民法院审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条之规定，判决如下：一、被告（反诉原告）张斌自本判决生效后七日内一次性支付江西省金诚物业有限公司自2009年1月至2015年10月的物业管理费人民币7111.86元。并承担逾期付款的银行利息（自

张斌所在的小区开发商与金诚物业签订的《“城市溪地”项目物业管理合同》，系双方的真实意思表示，且未违反我国法律、法规的强制性规定，该合同合法有效。对双方产生约束力。现金诚物业为张斌小区提供物业服务，张斌系小区业主，理应履行服务协议中的约定缴纳物业费义务，金诚物业要求张斌缴纳物业费的诉求，予以支持。依据双方签订的物业服务协议约定的收费明细计算得出的物业费金额为7111.86元（2009年1月至2015年10月），故以金诚物业主张的数额为准。张斌以房屋漏水严重造成损失是否与物业公司有直接利害关系，无任何证据证明，故不予采信。金诚物业作为小区物业服务公司应不断提高服务质量，加强物业管理，为业主提供舒适

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终817号上诉人（原审被告、反诉原告）：张斌，男，汉族。被上诉人（原审原告、反诉被告）：江西省金诚物业有限公司，地址：南昌市。法定代表人：罗涛，系该公司总经理。委托代理人：徐辉鹤、卜健根，系该公司职工。上诉人张斌因与被上诉人江西省金诚物业有限公司（以下简称金诚物业）物业服务合同纠纷一案，不服南昌市青云谱区人民法院（2015）青民三初字第……