商品房预售合同纠纷 （2017）桂01民终2638号

关于姚伟婵、张振瑜与红日东升公司签订的合同是否合法有效问题。姚伟婵、张振瑜与红日东升公司均有缔约能力，双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对各方当事人均有约束力。关于姚伟婵、张振瑜要求红日东升公司履行将诉争房屋权属登记资料报产权登记机关备案，并协助姚伟婵、张振瑜办理房屋权属证书的问题：根据姚伟婵、张振瑜与红日东升公司在商品房买卖合同中约定，红日东升公司需为姚伟婵、张振瑜办理房屋所有权证，而根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《城市商品房预售管理办法》第十二条及《房屋登记办法》第三十一条等规定，房地产开发企业将产权登记资料报送产权登记机关备案是办理房屋权属登记手续的前提，亦系红日东升公司的法定义务，故姚伟婵、张振瑜诉请红日东升公司履行将诉争房屋权属登记资料报产权登记机关备案，并协助姚伟婵、张振瑜办理房屋权属证书合法有据，对此予以支持。关于红日东升公司抗辩现南宁市市区范围内从2016年7月4日起不再办理房屋所有权证，而统一颁发不动产权证书和证明的问题，因房屋所有权证、不动产权证书

关于姚伟婵、张振瑜与红日东升公司签订的合同是否合法有效问题。姚伟婵、张振瑜与红日东升公司均有缔约能力，双方签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，合同内容未违反法律和行政法规的强制性规定，也不违背公共秩序和善良风俗，是合法有效的合同，对各方当事人均有约束力。关于姚伟婵、张振瑜要求红日东升公司履行将诉争房屋权属登记资料报产权登记机关备案，并协助姚伟婵、张振瑜办理房屋权属证书的问题：根据姚伟婵、张振瑜与红日东升公司在商品房买卖合同中约定，红日东升公司需为姚伟婵、张振瑜办理房屋所有权证，而根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条、《城市商品房预售管理办法》第十二条及《房屋登记办法》第三十一

广西壮族自治区南宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂01民终2638号上诉人（原审被告）：广西红日东升投资有限公司法定代表人：张功科，该公司执行董事。委托诉讼代理人：敬彬儒，广西南国雄鹰律师事务所律师。委托诉讼代理人：庞欣，广西南国雄鹰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：姚伟婵被上诉人（原审原告）：张振瑜两被上诉人的共同委托诉讼代理人：韦青榕，南宁经纬法律事务所法律工作者。上诉人广西……