房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2015）阜民一终字第01230号

曾磊、金鹏房地产公司之间签订的房屋拆迁安置协议系平等主体之间签订，是双方真实意思表示，不违反法律规定，依法成立有效。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。本案中房屋虽为回迁房屋，但双方在拆迁补偿安置协议书中约定房产证由金鹏房地产公司办理交于曾磊，金鹏房地产公司应按照协议约定在法定期限内为曾磊办理房屋产权证书。金鹏房地产公司辩称曾磊未予配合提供相关证件，但其未举证证明该主张，结合曾磊、金鹏房地产公司提供的证据及本案查明的事实，该栋房屋未经过颍上县规划管理部门验收合格。金鹏房地产公司该辩称不予认可。金鹏房地产公司未及时办理，存在违约行为，可参照法律有关处理商品房买卖合同纠纷案件的相关规定赔偿曾磊逾期办证的经济损失。金鹏房地产公司辩称其不存在违约行为，只要在合理期限内办理均符合约定，不予支持。曾磊要求金鹏房地产公司承担逾期办证的违约责任并支付违约金，合理部分，应予支持。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条第二款规定：“由于出卖人原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应

曾磊、金鹏房地产公司之间签订的房屋拆迁安置协议系平等主体之间签订，是双方真实意思表示，不违反法律规定，依法成立有效。依法成立的合同，对双方当事人具有法律约束力，当事人应按照合同约定履行自己的义务。本案中房屋虽为回迁房屋，但双方在拆迁补偿安置协议书中约定房产证由金鹏房地产公司办理交于曾磊，金鹏房地产公司应按照协议约定在法定期限内为曾磊办理房屋产权证书。金鹏房地产公司辩称曾磊未予配合提供相关证件，但其未举证证明该主张，结合曾磊、金鹏房地产公司提供的证据及本案查明的事实，该栋房屋未经过颍上县规划管理部门验收合格。金鹏房地产公司该辩称不予认可。金鹏房地产公司未及时办理，存在违约行为，可参照法律有关处理

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）阜民一终字第01230号上诉人（原审被告）：阜阳市金鹏房地产开发有限公司法定代表人：刘利，该公司董事长。委托代理人：贾乃军，安徽皖太律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：曾磊，女委托代理人：孙兵，安徽慎诚律师事务所律师。上诉人阜阳市金鹏房地产开发有限公司（以下简称金鹏房地产公司）因房屋拆迁安置补偿合同纠纷一案，不服安徽省颍上县人民法院（2014……