房屋买卖合同纠纷 （2015）宁民终字第1159号

未依法登记领取权属证书的房产不得转让，且违建房的搭建、转让等行为违反社会公序良俗原则，不受法律保护。林武刚在转让涉案厂房时并未获得相应的产权证书，且直到厂房被政府部门认定为违建而被拆除时仍未取得有效产权证书，因此，双方签订的厂房转让协议违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。法律规定合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。首先，费宝安、史说勤作为出卖方，在明知涉案厂房是在无产权证书的情况下搭建转让，费宝安、史说勤存在主要过错。其次，林武刚购买的是2000平方米的生产用厂房，约定价格仅为98万元，结合同地段房价的常识，林武刚对该厂房无法办理产权证书应当是明知的，且双方仅以一张收条作为交易凭证，其中仅对房屋拆迁后的处理做出特别约定，而未对厂房的产权所属、过户登记等交易细节做出明确书面约定，该房屋转让行为与林武刚应当知道厂房无产权证书的事实相互形成印证。因此，林武刚对造成合同无效的结果也存在一定的过错。关于合同无效后财产返还的问题，厂房现已于2014年初被依法

未依法登记领取权属证书的房产不得转让，且违建房的搭建、转让等行为违反社会公序良俗原则，不受法律保护。林武刚在转让涉案厂房时并未获得相应的产权证书，且直到厂房被政府部门认定为违建而被拆除时仍未取得有效产权证书，因此，双方签订的厂房转让协议违反了法律、行政法规的强制性规定，应属无效。法律规定合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。首先，费宝安、史说勤作为出卖方，在明知涉案厂房是在无产权证书的情况下搭建转让，费宝安、史说勤存在主要过错。其次，林武刚购买的是2000平方米的

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）宁民终字第1159号上诉人（原审原告）林武刚，男，1965年11月16日生，汉族。委托代理人张金宝，江苏金港律师事务所律师。上诉人（原审被告）费宝安，男，1966年1月12日生，汉族。上诉人（原审被告）史说勤，女，1965年10月2日生，汉族。两上诉人共同委托代理人冯旻，江苏苏泓律师事务所律师。上诉人林武刚因与上诉人费宝安、史说勤房屋买卖合同纠……