房屋买卖合同纠纷 （2017）渝05民终3842号

本案争议焦点为：一、烟道、污水管道、电力增容改造是否属于重庆兴太升公司义务；二、重庆兴太升公司违约赔偿的范围。蒲实、吕志元与重庆兴太升公司之间的《房屋买卖合同》及其补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应属合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行己方义务。关于烟道、污水管道、电力增容改造是否属于重庆兴太升公司义务的问题。蒲实、吕志元认为，补充协议第六、七条约定重庆兴太升公司保证室内烟道、污水管道畅通，可做餐饮商铺使用，故改造系重庆兴太升公司义务；重庆兴太升公司认为，合同附件清单载明以开发商交房标准为准，重庆兴太升公司不是开发商，没有义务、能力、责任去改变房屋交房标准，另重庆兴太升公司与开发商协议对外以自己名义与蒲实、吕志元签订合同，协助蒲实、吕志元去开发商处完成更名后，蒲实、吕志元与开发商再签订房屋买卖合同，房屋交付标准应以之为准；第三人述称，因没有烟道和污水管道，重庆兴太升公司保证房屋能做餐饮商铺才约定由重庆兴太升公司安装，故形成补充协议第六、七条。一审认为，重庆兴太升公司作为涉案房屋买卖合同的当事人，其向蒲实、吕志元承诺在交房后一个月内保证室内烟道、污水管

本案争议焦点为：一、烟道、污水管道、电力增容改造是否属于重庆兴太升公司义务；二、重庆兴太升公司违约赔偿的范围。蒲实、吕志元与重庆兴太升公司之间的《房屋买卖合同》及其补充协议系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律禁止性规定，应属合法有效。双方当事人均应按照合同约定全面履行己方义务。关于烟道、污水管道、电力增容改造是否属于重庆兴太升公司义务的问题。蒲实、吕志元认为，补充协议第六、七条约定重庆兴太升公司保证室内烟道、污水管道畅通，可做餐饮商铺使用，故改造系重庆兴太升公司义务；重庆兴太升公司认为，合同附件清单载明以开发商交房标准为准，重庆兴太升公司不是开发商，没有义务、能力、责任去改变房屋交房标准，

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书（2017）渝05民终3842号上诉人（原审被告）重庆兴太升商业地产投资有限公司，注册登记地重庆市南岸区南坪街道南坪西路2号2单元10-10号，统一社会信用代码：915001086733591573。法定代表人:向良国，董事长。委托代理人;郑翔，北京大成（重庆）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）蒲实，女，汉族，1981年11月17日生，住成都市成华区。被上……