案外人执行异议之诉 （2018）陕0104民初8928号
裁判要旨
不动产物权的设立和转让，非经登记不发生法律效力。 原告虽与第三人郑哲签订《房地产买卖契约》，但根据《中华人民共和国物权法》规定,“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”。 涉案房屋在第三人郑哲名下登记，且该房屋上存在建设银行的抵押权，根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定“抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外”。 据此，原告冯士义在与第三人郑哲签订合同时，明知房屋设立抵押权，然并未向建设银行清偿贷款，涤除抵押权，也未将房款全部支付郑哲，而是以每月代郑哲支付按揭贷款的方式付款，但该种支付方式显然不能认定为已支付全部购房款，且该转让也未取得抵押权人建设银行的同意，故涉案房屋的所有权状态、抵押状态始终未发生变化。 （2017）陕0104执2510号执行案件对案涉房屋的查封生效时，案涉房屋的物权并未变更，查封行为并无不妥。 原告在其与第三人郑哲签订的《房地产买卖契约》中，其基于买卖契约对案涉房屋享有交付和办理过户登记的债权，该权利不足以排除执行，故原告请求解除对西安
摘要
冯士义与陕西金融资产管理股份有限公司案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
西安市莲湖区人民法院西安市莲湖区人民法院民事判决书 （2018）陕0104民初8928号原告：冯士义，男，1957年2月27日出生，汉族，住西安市莲湖区。 委托诉讼代理人：刘文斌，陕西朗恒律师事务所律师。 被告：陕西金融资产管理股份有限公司，住所地：陕西省西安市经开区。 法定代表人：冷劲松，该公司董事长。 委托诉讼代理人：张露，陕西海普睿诚律师事务所律师。 委托诉讼代理人：张婷，陕西海普睿诚律师事……