案外人执行异议之诉 （2019）黔0502民初5864号
裁判要旨
本案争议的焦点为原告对争议房屋是否享有足以排除强制执行的权利。 《中华人民共和国物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。” 第十四条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的自记载于不动产登记簿时发生效力。” 这两条中的“效力”是指“不动产物权的设立、变更、转让和消灭”的效力。 在基于法律行为的不动产物权变动中，登记是该不动产物权变动的生效要件。 不登记，不动产物权的设立、变更、转让或消灭的效力就不发生。 本案中，原告虽与第三人博泰公司签订了商品房买卖合同，但因未办理不动产权属转移登记，故不产生物权的效力，原告对争议房屋不享有所有权。 争议房屋虽然预告登记于被告何晓玲名下，但第三人博泰公司将争议房屋预告登记于被告何晓玲名下的目的在于担保债务的履行，双方不存在真实的商品房买卖合同关系。 因此，争议房屋仍然属于第三人博泰公司名下的房屋，本案可适用《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的
摘要
高平、许丽君等与何晓玲案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
贵州省毕节市七星关区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔0502民初5864号 原告：高平，男，1980年12月20日出生汉族，住所：贵州省毕节市。 原告：许丽君，女，1980年9月25日出生汉族，住所：贵州省赫章县。 上列原告共同委托诉讼代理人：蔡鹏，贵州威迪律师事务所律师。 被告：何晓玲，女，1972年6月23日出生汉族，住所：贵州省贵阳市云岩区。 委托诉讼代理人：涂丹，国浩律……