案外人执行异议之诉 （2019）沪0112民初16036号
裁判要旨
本案是案外人于某在王帅与吴忠伟民间借贷纠纷一案民事判决书的执行中，对执行标的物，即涉案房屋提起案外人异1，请求中止执行的主要理由是债务系吴忠伟离婚后个人债务，案外人基某在先离婚协议约定，涉案房屋应归属案外人个人所有。 在本院裁定驳回了于某的案外人异1后，原告于某提起了本案执行异1之诉。 因此，本案的争议焦点是原告于某对涉案房屋是否享有足以阻却执行的实体权利。 本院认为原告于某对涉案房屋不享有足以阻却执行的实体权利。 主要理由是：一、不动产物权变动未经登记，不发生所有权转移的法律效力。 根据《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 本院在预查封涉案房屋时，预购登记权利人仍是第三人吴忠伟与原告于某。 离婚协议中虽对涉案房屋作出了处分，但未办理产权变更登记，不发生物权变动效力，本院依据涉案房屋的不动产登记信息预查封被执行人即第三人吴忠伟名下的共有房产，并无不当。
摘要
于某与王帅案外人执行异议之诉一审民事判决书
正文（节选）
上海市闵行区人民法院民 事 判 决 书（2019）沪0112民初16036号原告：于某，女，1986年7月18日出生，汉族，住上海市黄浦区。 委托诉讼代理人：金光泽，浙江海泰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：董文铭，浙江海泰律师事务所律师。 被告：王帅，男，1988年10月11日出生，汉族，住上海市静安区。 委托诉讼代理人：郭振乔，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。 第三人：吴忠伟，男，1981年……