房屋租赁合同纠纷 （2015）郑一终字第876号

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行。双方签订的租赁合同未就涉案房屋的使用用途予以约定，原告将其开办宾馆，不违背相关法律，根据“法无禁止即可为”的民法原则，原告有权将租赁房屋用于开办宾馆。在办理消防登记过程中，被告润弘公司未提交涉案房屋的产权证明，使原告未能办理消防手续，进而未能办理工商营业执照等其他手续，导致宾馆不能正常营业，润弘公司违约在先，在此前提下，原告有权解除合同，但其未通知润弘公司解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装饰装修的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：（一）因出租人违约导致合同解除，承租人请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失的，应予支持”。现原告主张为开办宾馆支出的装修工程款146856元的诉讼请求，有实和法律依据，原审法院予以支持。原告主张其为开办宾馆购置的被褥、床垫、茶几、衣架、电视机等物品费用，由于其未提交涉案房屋被王文祚封门时，上述物品存留在房内的证据，且润弘公司亦认为上述物品

原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方当事人均应依约履行。双方签订的租赁合同未就涉案房屋的使用用途予以约定，原告将其开办宾馆，不违背相关法律，根据“法无禁止即可为”的民法原则，原告有权将租赁房屋用于开办宾馆。在办理消防登记过程中，被告润弘公司未提交涉案房屋的产权证明，使原告未能办理消防手续，进而未能办理工商营业执照等其他手续，导致宾馆不能正常营业，润弘公司违约在先，在此前提下，原告有权解除合同，但其未通知润弘公司解除合同。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条规定“承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时，双方对已形成附合的装

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民一终字第876号上诉人（原审被告、反诉原告）郑州润弘电力工程有限公司。法定代表人王琢玉，董事长。被上诉人（原审原告、反诉被告）杨世昌，男，1958年12月12日出生，汉族。委托代理人张国辉，河南国基律师事务所律师。原审被告王琢玉，女，1959年8月1日出生，汉族。上诉人郑州润弘电力工程有限公司（以下简称润弘公司）因与被上诉人杨世昌、原审被告……