房屋买卖合同纠纷 （2017）渝05民终1859号

依法成立的合同，对合同当事人具有法律约束力。关于房屋存在质量问题，是珠江公司维修，还是珠江公司赔偿维修费用，黄诗涵自行修复的问题。黄诗涵、珠江公司双方签订的《商品房买卖合同》系各自真实意思表示，合法有效，双方应当遵守其约定。珠江公司基于该合同而向黄诗涵交付的《新建商品房屋质量保证书》，系珠江公司就诉争房屋的结构、部件、设施、配套、维修等方面作出的质量保证和承诺，其意思表示真实，珠江公司应当受保证书的约束并履行其承诺。在诉争房出现屋地坪开裂、墙体裂缝、墙体和楼屋面防水方面存在严重的、明显的质量问题后，珠江公司应当按照质量保证书中的承诺于保修期限内承担免费维修责任，同时依据相关法律规定就对黄诗涵造成的财产损失承担赔偿责任；但因珠江公司一直怠于承担维修责任，现黄诗涵要求珠江公司赔偿维修损失，黄诗涵自行修复，并无不妥。珠江公司认为是黄诗涵拒绝珠江公司入场维修，但未在法庭指定的举证期限内提供证据予以证实，其抗辩理由不能成立。关于珠江公司认为重庆中鼎工程造价咨询有限责任公司出具的关于本案讼争工程加固方案费用的鉴定报告鉴定的费用过高，不应采信的问题。该鉴定报告是鉴定人运用专业知识和技术，依照法定程序

依法成立的合同，对合同当事人具有法律约束力。关于房屋存在质量问题，是珠江公司维修，还是珠江公司赔偿维修费用，黄诗涵自行修复的问题。黄诗涵、珠江公司双方签订的《商品房买卖合同》系各自真实意思表示，合法有效，双方应当遵守其约定。珠江公司基于该合同而向黄诗涵交付的《新建商品房屋质量保证书》，系珠江公司就诉争房屋的结构、部件、设施、配套、维修等方面作出的质量保证和承诺，其意思表示真实，珠江公司应当受保证书的约束并履行其承诺。在诉争房出现屋地坪开裂、墙体裂缝、墙体和楼屋面防水方面存在严重的、明显的质量问题后，珠江公司应当按照质量保证书中的承诺于保修期限内承担免费维修责任，同时依据相关法律规定就对黄诗涵造

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2017)渝05民终1859号上诉人（原审被告）：重庆珠江实业有限公司，住所地重庆市江北区北滨太阳城1号12幢第4层，组织机构代码62191589-5。法定代表人：刘鹤辉，该公司董事长。委托诉讼代理人：革启奎，重庆百君律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄诗涵，男，汉族，1982年4月26日出生，住重庆市九龙坡区。委托诉讼代理人：李应德，重庆向道律师事务……