房屋买卖合同纠纷 （2015）邯市民申字第00189号

申洁明、卜利涛双方签订的房屋买卖协议系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效的合同。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，应该按照诚实信用原则恪守各自的义务，全面履行合同的约定。本案争议的焦点是双方对《房屋买卖协议》第三条过户手续的理解。申洁明主张是协助卜利涛在赵都新城售楼处的过户处办理好过户相关手续，即视为过户手续办理完成，双方就应该按照合同第三条的约定一日之内一次性支付甲方余款552000元。卜利涛主张办理好房屋过户手续应为在房管部门办理好房屋的过户手续。依据交易习惯办理过户手续应为在房管部门办理好房屋买卖的登记备案等相关手续，2013年6月7日，在赵都新城售楼处过户处变更户名不能视为过户手续办理完成。卜利涛于2013年6月27日拿到商品房买卖合同，当天支付了余款，按照合同的约定履行了自身的义务，不存在违约的行为。对申洁明主张的违约金11440元，依法不予支持。故原审依法判决驳回申请人申洁明的诉讼请求并无不当。申洁明的再审理由不成立，本院不予采信。综上所述，申洁明的再审申请不符合《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条第（一）、（二）、（六）项规定的情形。依照《中

申洁明、卜利涛双方签订的房屋买卖协议系双方的真实意思表示，且不违反法律、法规的强制性规定，为有效的合同。依法成立的合同对双方当事人均具有约束力，应该按照诚实信用原则恪守各自的义务，全面履行合同的约定。本案争议的焦点是双方对《房屋买卖协议》第三条过户手续的理解。申洁明主张是协助卜利涛在赵都新城售楼处的过户处办理好过户相关手续，即视为过户手续办理完成，双方就应该按照合同第三条的约定一日之内一次性支付甲方余款552000元。卜利涛主张办理好房屋过户手续应为在房管部门办理好房屋的过户手续。依据交易习惯办理过户手续应为在房管部门办理好房屋买卖的登记备案等相关手续，2013年6月7日，在赵都新城售楼处过户

河北省邯郸市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）邯市民申字第00189号再审申请人（一审原告、二审上诉人）：申洁明，自由职业。被申请人（一审被告、二审被上诉人）：卜利涛，个体户。再审申请人申洁明与被申请人卜利涛因房屋买卖合同纠纷一案，不服本院（2015）邯市民一终字第191号民事判决，向本院申请再审。本院依法组成合议庭对本案进行了审查，现已审查终结。申洁明申请再审称：1、原审在没有确定涉案房……