房屋买卖合同纠纷 （2016）豫14民终4070号

关于原审程序是否违法的问题。2002年5月29日，双方当事人签订有房屋买卖合同，合同约定双方权利、义务明确，被上诉人按合同约定一次性交付了全部购房款60500元，上诉人亦交付了涉案房屋及房产证等，且房屋一直由被上诉人实际占有并使用。该事实清楚，原审适用简易程序审理本案于法有据。关于原审认定合同有效，判令上诉人协助被上诉人办理房屋过户手续是否正确的问题。本案中，上诉人与被上诉人签订房屋买卖合同时，上诉人与前妻并未离婚，交房后赵自平多年未主张权利，可推定赵自平对双方的房屋买卖知情，原审判决房屋买卖合同有效并无不当。鉴于涉案房屋及土地已被政府征收，本院对房屋是否被查封、被上诉人的执行异议是否成立确认不作评判。综上，原判认定事实清楚，程序合法，适用法律正确。鉴于涉案房屋已被政府征收，原审判令上诉人协助被上诉人办理涉案房屋过户手续已无法履行，故原判第二项应予撤销。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）、（二）项之规定，判决如下：一、维持民权县人民法院（2016）豫1421民初2769号民事判决第一项，即江传根与刘志林于2002年5月29日签订《房屋买卖合同》为有效合同；二、撤

关于原审程序是否违法的问题。2002年5月29日，双方当事人签订有房屋买卖合同，合同约定双方权利、义务明确，被上诉人按合同约定一次性交付了全部购房款60500元，上诉人亦交付了涉案房屋及房产证等，且房屋一直由被上诉人实际占有并使用。该事实清楚，原审适用简易程序审理本案于法有据。关于原审认定合同有效，判令上诉人协助被上诉人办理房屋过户手续是否正确的问题。本案中，上诉人与被上诉人签订房屋买卖合同时，上诉人与前妻并未离婚，交房后赵自平多年未主张权利，可推定赵自平对双方的房屋买卖知情，原审判决房屋买卖合同有效并无不当。鉴于涉案房屋及土地已被政府征收，本院对房屋是否被查封、被上诉人的执行异议是否成立确认

河南省商丘市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫14民终4070号上诉人（原审被告）刘志林，住所地河南省民权县。委托诉讼代理人王政道，河南宇博律师事务所律师。代理权限，特别授权。被上诉人（原审原告）江传根，住所地河南省民权县。委托诉讼代理人单勤建，民权县法律服务所法律服务工作者。代理权限，一般代理。上诉人刘志林因与被上诉人江传根房屋买卖合同纠纷一案，不服民权县人民法院（2016）豫1421……